其他回答(共7条)

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  2018-04-19 20:14 齐斯琴 客户经理

  个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也算二套房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-19 20:11 齐春惠 客户经理

  可以找民间借贷公司借款先把银行的钱还了，然后再从银行用房子抵押贷款还上民间借贷公司的，期间只需给民间借贷公司一点利息就可以了非常方便
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  2018-04-19 20:08 符胜忠 客户经理

  如果房子没有抵押，房产证又在你的手里，那么这个问题就是你和卖房人的合同合同履行问题，你和开发商签订了房屋买卖合同，你的义务是付房款，他的义务是交房，这是主合同关系，但是因为你钱不够，所以你要按揭买房按揭买房的原理是把你买的房做抵押，然后银行贷款给你，你再去全款买房，这样你就履行了主合同的付款义务。然后每月还贷是为了消除这个抵押。但是，现在你没能贷到款，银行不给你做抵押，也就导致了你没有钱履行自己的付款义务，本质就是你买了东西没给钱，而且对方已经把东西给你了，最坏的后果就是开发商起诉你，告你违约，让你付钱，然后你没有钱，房子就会被法院强制执行掉，就是卖了还钱。最好的办法就是和开发商协商下，把房在过户回去。因为如果他告你的话，要还的肯定不单单是房款，还有利息，费用，等等
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  2018-04-19 20:05 车庆云 客户经理

  买房人申请贷款，银行是把钱打到他的账户上，由他再把钱给你，现在拖欠等于是买你房的人没有按照合同履行付款，你完全可以拿着合同去法院告他啊
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  2018-04-19 20:02 黄皖生 客户经理

  你们都不要的话，把房子卖了分钱吧。现在你们的房子是抵押状态，需要先把银行的贷款还清，在当地房管部门注销抵押以后才能过户。你可以和下家商量的，先让他出一部分钱把你房子贷款还上，之后过户 这些都是双方商完成后再付尾款。反正量确定的。不过肯定是要先把银行的钱还清
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  2018-04-19 19:59 齐晗希 客户经理

  1.不还贷银行自会起诉要求拍卖抵押的房产还贷，但贷款人会留下信用污点，影响今后的贷款。
  2.真的无钱还贷，何必等银行拍卖呢，不如自己把房子卖了，价格还能卖的高点。
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  2018-04-19 19:53 齐晓彦 客户经理

  可以卖，有房证就可以到房产交易所过户，但要先把贷款还上，不能转按揭。还有不够五年的要全额交营业税。如果现在没有房证是发票房就不能过户，只能等到房证下来再办，如果是三联单，就还上贷款，到开发商处过户，要交点钱。