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工商银行  -  房屋按揭贷款

  • 放款时间:审批0天,放款45天
  • 适宜地区:上海
  • 利率说明:有变化通知我
房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
住宅 首套房 基准(4.90%) 9折 (4.41%) 1.2倍(5.88%) 首付3成起
住宅 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 首付5成起
商用 不限套数 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 首付5成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考

申请条件

申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件:
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
6. 在工行开立个人结算账户;
7. 能够提供工行认可的有效担保;
8. 工行规定的其他条件。

申请二手个人住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;
2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

个人商用房贷款条件:
1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的,须满足我国关于境外人士购房相关政策;
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5. 借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外);
6. 具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外);
7. 具有支付所购商用房首付款的能力,能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证;
8. 同意贷款资金采用受托支付方式,委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付;
9. 能够提供工行认可的有效担保;
10. 在工行开立个人结算账户;
11. 工行规定的其他条件。

备注:受理房龄在20年以内的房产,房龄在20-25年之间的房产,应依据具体房屋位置及客户资信来定,最少提高一成首付。个人住房贷款期限1-30年,商业用房贷款期限1-10年
经济适用房,房龄需满5年。

所需材料

申请一手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  3. 借款人经济收入证明及职业证明;
  4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;
  5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条;
  6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

 申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
  1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
  2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
  3. 借款人经济收入证明及职业证明;
  4. 所购二手房的房产权利证明;
  5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

还款说明

提前还款:贷款期限满1年后可申请提前还贷,需提前15天预约,然后到贷款支行签字确认,最低还款额度不低于3万,每年只有2次提前还贷机会。
还款方式:等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首月最多)

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