其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:17 齐晓平 客户经理

  央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55%
  这是目前央行的基准利率，现在还没听说要上调的。但是各个银行会根据客户的资信情况把利率上浮，一般上浮10%左右
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  2018-04-19 01:14 龙山红 客户经理

  各个银行都是参照人行的贷款基准利率来确定，各行基本一样的，根据各行的业务完成情况，可能利率会有一点点差别。现在大概在8%左右
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  2018-04-19 01:11 齐明柱 客户经理

  20家银行暂停房贷业务？不可能大面积停贷是怎么回事？

  四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

  另一方面，今天包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此，业内专家指出，该金融平台数据统计口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。

  一夜之间,房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率，近段时间以来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京，在过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。

  在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍，“6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。”

  而有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

  
  

  对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
  

  从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。

  在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，“现在房贷很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。”

  也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。

  张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪

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  2018-04-19 01:05 连佩忠 客户经理

  现在房屋贷款各个银行的利率是一样的。如果是贷13万十年还每个月应该还1360元。
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  2018-04-19 01:02 贾黎黎 客户经理

  现在所有银行的利率统一实行央行规定的基准利率 4.9
  根据各个银行的不同 有上浮下浮 你要问问你贷款的银行是上浮还是下浮
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  2018-04-19 00:59 龚崇权 客户经理

  现在农业银行的房贷利率是4.9%，部分地区可打九折。不完善了，此题无法做专业回答，见谅！
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  2018-04-19 00:56 黄相杰 客户经理

  现在房贷20年期的利率是6.80%
  贷款21W20年还清应该每个月是多少：还款方式不同，利息也不一样
  1、如果按等额本息还款法计算，每月还本息1603.01元，到期后共还利息174723.99元。
  2、如果按等额本金还款法计算，每月还本金875.00元，每月利息=本金余额*6.80%/12，到期后共还利息143395.20元。
  每个银行利息执行人民银行的基准利率是一样的，但是各个银行的上浮比例如果不同，则执行利率也不同（如不上浮就是6.80%，上浮10%就是7.48%）