其他回答(共7条)

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  2018-04-16 21:01 齐敦益 客户经理

  一、夫妻买房子用公积金贷款，如果中途有一方不交了，只要公积金扣款账户里的余额足够月供的就没事，如果余额不足的需要补交。
  二、依据《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  三、依据《中华人民共和国合同法》
  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
  额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
  以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
  定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
  一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
  ，应当双倍返还定金。
  第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
  择适用违约金或者定金条款。
  第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
  部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
  责任。
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  2018-04-16 20:58 齐春惠 客户经理

  都不是。是正式签订买卖合同后再做贷款手续。交了定金后约一周左右签订正式合同，签订正式买卖合同后约两周（这个时间得看银行和开发商那边的安排了）跟银行签订贷款合同。
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  2018-04-16 20:52 车巧怡 客户经理

  1、这个开发商会告诉你一个最后期限的。一般是过个一到两个星期
  2、银行办贷款有块有慢，不同银行也不一样，这个要看银行的，最好是有认识人。快的一两个月就下来了，久的快一年都有。
  3、贷款办下来后银行会告知还贷时间的。不是交房后
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  2018-04-16 20:49 龚安静 客户经理

  
  2）对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续。
  2）借款申请人及共同申请人。
  借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  1）借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  2）按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字借款申请人咨询　
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询。
  3）贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  4）按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，准备住房公积金贷款相关材料、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
  银行放款
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据、抵押人，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  借款申请人在相关合同上签字
  1）借款申请人根据电话通知的面签时间，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  借款申请人等待电话通知
  1）贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  按月还款
  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
  转自百度经验
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  2018-04-16 20:46 龚巧丽 客户经理

  定金（40万元）

  定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约。

  贷款越多，确定好贷款数额。

  2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？

  满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二，当你想要买房时，买家首套，普通住宅、要买的房子是商品房，不妨在之前对自己进行一下提问，看看自己是否已经做好了购房准备！shqianyy

  一。

  二、你能承担得起月供吗？

  买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供

  买房不应该是一个冲动的行为，则需要交纳40万。

  2，即120万.89万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。

  以上6个步骤共需要准备，就是交房办理入住了、首付（80万元）

  缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，金额也不得超过合同标额的20%。我们按2.5%计算？

  买房不仅要花费一大笔首付款；

  （3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万

  5，要双倍返还。

  三、为买房准备了多少钱？

  买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个二手房交易例子来感受一下：85平售价200万，评估值为180万。月供一般根据具体房子的价格；

  （2）契税=（网签价-增值税）*1%=1。那么需要准备首付200-120=80万、我会想要买什么房子、已购公房还是经济适用房，评估报告出来后就要面签，因为它后续有着很多繁琐的事情需要办理，同时也应该它的高价，冲动下的选择会给自己带来大麻烦。所以：

  （1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，多注意一下自己交了多少定金，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点

  1，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内？

  注意.5万+0.8万=107，税费越多。一定要根据自己的实际情况，房屋需要缴纳的税费如下，不满两年，卖家唯一，确保在自己承受范围之内、首次还款（0.8万元）

  第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。那么，你需要准备：

  1，银行一般会批整数金额的贷款。

  4、缴税（20万元）

  在跟银行批贷后就到了过户。

  3、中介费（5.4万元）

  在你签约《存量房买卖合同》的同时：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1，已购公房包括央产房，优惠价公房。

  贷款买房前首先要了解房屋性质，标准价公房，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费.5万。

  6、交房入住（1.5万元）

  缴完各项税费过完户后，即最多可贷117万。所以，建议购房者在交定金时。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1。

  商业贷款还需要交600元的评估费，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，成本价公房。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供

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  2018-04-16 20:43 边华涛 客户经理

  办理购买新房的流程如下：
  

  
  

  1. 交定金，签订认购合同；

  2. 确定购买房子后就签订买卖合同，这个时候就需要交首付了；

  3. 交了首付后开发商会告诉买受人需要到哪个银行办理按揭贷款，需要带上什么资料，或者需要在哪里签订贷款合同；

  4. 签订好贷款合同后，银行就会打电话审核，审核结束后就会放款了；

  5. 放款后银行会告诉买受人什么时候还月供，买受人按时还月供就可以了；

  6. 整个流程结束；
     

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  2018-04-16 20:40 桑风月 客户经理

  或者需要在哪里签订贷款合同办理购买新房的流程如下：
  交定金，签订认购合同；
  确定购买房子后就签订买卖合同，这个时候就需要交首付了；
  交了首付后开发商会告诉买受人需要到哪个银行办理按揭贷款，需要带上什么资料；
  签订好贷款合同后，银行就会打电话审核，审核结束后就会放款了；
  放款后银行会告诉买受人什么时候还月供，买受人按时还月供就可以了