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  2022-01-07 06:32 赵风莉 客户经理

  我觉得要面对这种现象首先要从根源上找问题，那些老人为什么受骗?受骗的流程是怎样的，弄清楚这两个问题后我们才能有解决方案。

  老人受骗原因：

  1、具备受骗老人调查，部分老人知道自己是被骗的，并且只有骗子才愿意听自己说话。儿女们工作都非常忙，和骗子聊天已经成了他们唯一的情感寄托。

  2、文化教育相对不高，又赶不上时代步伐，骗子只要稍稍弄点有技术含量科技产品，他们便信以为真。

  3、大多数骗老人的骗子觉得老人被骗留不下证据，就算发现自己被骗后也只能干着急。

  受骗的流程：

  第一步：有人做宣传，当老人受骗的导火索。让老人接触到名为“以房养老”的理财形式，即完全没风险，就是将房子拿去小贷公司做抵押，抵押到的钱交给代理人做理财，不妨碍房屋自住，也不妨碍出租，小贷利息由代理人还，每个月给老人3%利息，一年期满后本金退回，再把房子赎回。多次劝说老人，让老人动心。

  第二步：不让家人知道是圈套。在老人动心时，骗子对老人特意嘱咐不要让家人知道，老人也心想：“家人知道后会不同意，等挣到钱再告诉他们，不大家都高兴嘛。”出于这种心理就会误进骗子设计好的圈套。

  第三步：不熟悉所签文件是陷阱。一般骗子会对老人说为了不让他们麻烦先签一个委托书，之后就坐等数钱。但是实际上就是签署自己房子的过户合同。

  第四步：过户给钱是最后稻草。最后放贷人会给老人账户上打钱，让老人以为这是他自己赚到的钱。

  第五步：房子被卖才如梦初醒。之后，老人只在前两个月收到骗子所给的理财利息,后骗子便不再给理财利息，从电话敷衍到人消失。而放贷人的催债电话越来越频繁，直到有新的买家上门敲门准备收房时，老人才会发现这是个骗局。

  面对养老骗局的解决方案：

  1、不贪小便宜。

  天上掉馅饼的美事只有梦里才可能发生，骗子往往都是利用人们老人好贪小便宜这一点，才能多次行骗成功。

  2、不听信“托儿”的话。

  像“千万不要和您朋友说，说了他也会弄”“怎么也不要和家人说，以后赚了大钱再告诉他们”这类话，是诈骗分子们惯用的伎俩，老年人要消除跟风心和贪财心。

  3、遇事多商量、多求教。

  相信家人朋友，遇到房产等重大财产处理时，最好别一人做主，俗话说“旁观者清”“兼听则明”。

  4、多看法治类节目。

  家人要把平常在报纸、电视上看到的典型案例告诉老人，经常和老人交流，加强防范。老人平常也可多看看央视《今日说法》等法治类节目，增强法律意识。

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  2022-01-07 06:29 齐显影 客户经理

  现在好多理财的，干脆买理财还好。
  或者趁年轻多做生意，很多货是不容易贬值的，划算的货 就可以做。
  房子涨价也是一种投资，但如果抵押出去，你就收不到收益，还不如投资在自己看得到的地方
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  2022-01-07 06:26 齐智富 客户经理

  这些老人通过电话了解到以房养老的模式，这些诈骗人员告诉这些老人只需要用房子抵押，无需本金每个月就可以拿到一些利息，所以有很多老人上当受骗了。

  一、被电话和工作人员发的资料忽悠。

  这些老人刚开始都是因为接到了公司客服人员打个电话，客服告诉老人们可以做无本金理财，每个月都能拿到房子的收益，只要自己有一套房子就可以坐在家里面收钱。这些老人们刚开始也有所防备，但后来这些客服每个月都会给他们发一些资料，劝说这些老人参与到理财当中，有很多老人都观察了很长时间才把自己的房子担保出去。有一些老人在签完合同以后，第一个月就拿到了一万多元的利息房子还是比较安全的，所以这些老人们就开始很开心的用房子做理财。虽然第一个月拿到能利息，但这些老人在第三个月的时候就没有拿到利息，这些工作人员一直在找借口拖延，在这些老人们着急的时候，却发现这家公司董事长已经不在了。并且这些老人们也都接到了仲裁方面的通知，如果他们不按期还款，他们的房子就会被第三方收走。

  二、老年人都想分担些经济负担，所以会被骗。

  老人在年纪大了以后没有了工作能力只能呆在家里，他们也想通过自己的能力，帮助家里减轻一些经济负担，所以就会导致一些诈骗分子把目标放在这些老人们的身上。这些老人们防诈骗的意识还比较微弱，因为他们平时对网络不敏感，也很少看那些被诈骗的案例，所以他们才会轻易被这些骗子们欺骗。老人之间的传播速度还是很快的，他们在和别人聊天的时候也会提及自己做理财的事情，在拿到收益以后他们就会把好消息分享给别人，这样也就导致了很多老人都被这个骗局欺骗。

  老人们的赚钱欲望也是很强烈的，我们虽然内心有所防范，但是在实际行动上还是会相信这些人的说法。特别是在拿到第一次收益以后，这些老人们就会开始彻底相信这个理财商品。现在很多老人都已经收到了仲裁消息，因为这些骗子把老人的房子拿去给第三方做担保借了很多钱，如果这些钱不按时偿还，这些老人们的房子就可能会被收走。

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  2022-01-07 06:23 符育明 客户经理

  中消协表示要警惕“以房养老”等理财骗局，理财骗局的基本套路是:以高额的利息回报为诱惑，吸引人们将本金或房产转移给所谓的正规机构，起初都会按照口头协议将利息给人们，等到上当的人多了以后，就会将本金或者房产证直接卷跑了。中消协点名让老年人警惕“以房养老”的理财骗局，北京已有最少三千余老年人上当。这些骗子会打着高额的利息回报，让老年人将房产证处置权交给他们。起初每月都会按照之前的说法给他们利息，等到返还几个月之后，就会将老年人的房产证转移到他人名下。之前承诺的利息也不给他们了，老年人才会发现上当受骗。

  一、通常都会口头承诺人们高额利息回报，还会按照这个说法返还，诱惑更多人前来购买

  大家在投资理财产品的时候，一定要看清楚风险。有不法的理财骗局分子会承诺高额的返红或者是返利，吸引着人们争相购买。有一些人在刚开始都是打着试一试的想法购买，所以就会投入少部分的钱。骗子在最开始的几个月，都会按照口头协议给人们返钱，等待更多的人上钩。这些人在尝到甜头以后，会拿出更多的本金购买这款理财产品。有些人甚至是将全部家当都放到上面，丝毫没有发现这是一场骗局。

  二、等到本金越滚越大，骗子就会连钱带物全部卷跑了 

  骗子会一边招揽着人们购买，等到攒足人气以后，就把本金和钱财全部卷跑了。“以房养老”的理财骗局也不例外，骗子会以各种花言巧语忽悠老人将房产证拿出来，然后把房产证过户，留给老人一份没有任何法律效益的协议。老年人在最初的几个月都会尝到甜头，所以就会争相相告，连儿女的劝说都不听了。等到骗子不返还高额利息以后，老年人的心里就慌了，只能去派出所报案，才发现自己家的房产证明被转移到了别人的名上，后悔也就来不及了。

  那么，你会相信骗子的这些理财骗局吗？

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  2022-01-07 06:20 连丽芳 客户经理

  1、首先，最关注的应该是，我的房子给了保险公司，每个月能获得多少钱呢？
  2、我们用一个容易算的数字，100万的房产，得到的答案相当残酷。根据幸福人寿的产品费率表，如果你是60岁的男性，你办理后每个月未扣除相关费用(下同)只能拿到2514元。如果你是60岁的女性就把房子给保险公司，你每月拿到的钱，将只有2082元。而更残酷的是，这个收入恒久不变，并没有因通胀增加而会增加。
  3、当延期年金无身故和退保利益时，以每100万有效保险价值计算，一个投保年龄为60岁的男性，延期年金交费年度数(特定期限年度数)为26年，延期年金年交保费2544元，扣除延期年金后投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元(未扣除相关费用)。
  4、简而言之，百万房产每月固定到手只有2000多，那还真不如把房子租出去，租金也比这个高，当然，年纪越大的老人，去办理以房养老，获得的钱会越多。
  5、从保单条款看，百万的房产，你如果70岁去办，男性和女性分别能拿到3734元及3209元，比60岁的老人去办，每月大概均多出约1200元。但是你还要考虑通货膨胀，物价上涨等等问题吧，这样计算下来，实际上你的生活过得也并不充裕。
  6、值得注意的是，老人实际领取的养老保险金额为基本养老保险金额扣除应当承担的相关费用之后的净额。比如按50%的房屋评估费、抵押费、公证费、律师律师费。保单管理费，每保单年度每单按1000元收取费用。累积计息的养老保险相关费用；延期年金也包含其中，保险公司会基于老人未来预计生存时间估算一个期限，在这个期限中的每个保单年度初，老人需要交纳延期年金保费。
  7、另外，国内以房养老刚刚开始，保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
  8、说的直白一点，对于投资者而言，最理想的情况是房子特别值钱，而养老所需的成本比较低。这样的话，老人领取到的保险金可以覆盖很大一部分甚至全部的养老费用，真正实现用房子来养老。
  9、可以预见，“以房养老”得以实现的基础条件正在逐渐瓦解。所以，传统的以房养老已经是一个相对过时的概念，它并不能完全适应现代生活需求。奉劝大家一句“房市有风险，养老需谨慎”呀！
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  2022-01-07 06:17 赵飞虎 客户经理

  理财骗局的基本套路就是拉你进群学习一些理财的知识，然后拉进群里边之后就会推荐一些股票或者是理财的知识让你去购买。
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  2022-01-07 06:14 齐景宪 客户经理

  以房养老，更精确说“老年人住房反向抵押养老”，通俗地讲就是指老年人把自己的房产抵押给保险公司，但是可以继续住在房子里，并按照约定的条件领取养老金直到去世。老年人去世后，抵押房产的处分权就归保险公司了，保险公司用处理房产的钱再来偿付养老保险的相关费用。
  一般我们购买传统商业养老保险，是需要提前支付保费的，保险公司在未来固定的年龄开始向我们支付养老金。这样是保费前置。
  以房养老，也就是房屋反向抵押养老保险，我们把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。
  虽然是保费后置，但是老人在跟保险公司签订合同的时候，未来每年应交保费，和交费期都在合同里面写好，而且每一笔保费都按照5.5%复利累积计算。
  这样做对老人的好处是：
  有一笔长期养老金，房子可以继续住，也可以将房子出租（前提是还有一套可以住），获得额外的租金收入。目前这类产品特别适合孤寡、失独老人，房子抵押出去，拿钱住养老。
  对于保险公司的好处是：
  博取房价未来上涨的空间，获得了当下中国最有价值的资产，增值保值就有保障了。
  不过看上去很美的以房养老项目，在实际的推广过程中，并没有受到热烈的追捧。虽然从2014年开始试点，但是根据央视新闻的披露，截至去年，只有一家保险公司开展了业务，共有98户家庭139位老人完成了承保手续。
  转自 地铁情报站