其他回答(共7条)

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  2022-03-22 19:04 齐昆明 客户经理

  公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

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  2022-03-22 18:58 连东红 客户经理

  如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。具体可以咨询当地的公积金管理中心。
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  2022-03-22 18:55 贾黎黎 客户经理

  能贷多少和你每个月的缴纳数额有关系，地区不一样，能贷的数额也不一样。大城市要多一点，小城市要少一点。鉴于你缴费年限不长，估计也就是三四十万吧！
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  2022-03-22 18:52 齐旺梅 客户经理

  连续缴纳公积金六个月就可以申请住房公积金贷款 而且个人最高限额是30万 但只能贷公积金账户余额的二十倍
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  2022-03-22 18:49 赖鹏博 客户经理

  使用公积金贷款买房的好处不用学姐多说，但是使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

  • 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

  • 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  • 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  • 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。具体能贷多少需要查看当地的政策。

  其实公积金不仅仅可以用来贷款买房，我们租房、换工作时公积金都有大用处，学姐将公积金的作用总结为一篇攻略，请收藏：

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  2022-03-22 18:47 齐智富 客户经理

  最近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了,那公积金贷款怎么样呢?调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如沧州规定,购买首套房贷款首付比例提高到30%,购买二套房首付提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,2017年公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度怎么算呢?

  不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确定贷款额度。

  1、贷款最高限额

  每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同

  以北上广深为例(首套房)

  北京:夫妻120万,个人120万

  上海:夫妻120万,个人60万(有补充公积金的)

  广州:夫妻100万,个人60万

  深圳:夫妻90万,个人50万

  2、房贷首付比例、房屋总价

  公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付

  比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于最高限额是120万,那么贷款最高额度不能超过限额,即最多只能贷120万。

  3、月收入与月缴存额

  有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

  比如北京:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  假如月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,北京市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72

  月收入=2000/12%=16667元

  最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限额120万,贷款最高额度为120万元

  (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)

  4、账户余额与借款人年龄

  有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。

  比如:

  北京:没有明确规定贷款额度受账户余额影响,但是要符合连续缴存6个月以上

  深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

  具体要咨询当地公积金管理中心。

  5、缴存基数

  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

  比如深圳:1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

  2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

  6、建筑面积

  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如北京:

  套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

  套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万

  公积金贷款政策的差异性更加明显,各地计算贷款额度的标准不尽相同,加之今年整体信贷政策收紧,不少城市公积金加强了放款审核,建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。

  （以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2022-03-22 18:44 贾黎黎 客户经理

  你是北京的公积金把，只有北京可以贷款到120万，北京是要求公积金账户建立一年以上，贷款前六个月连续缴纳公积金，想贷款到120万，个人语言缴纳七八百把 这个数字明天给你算一下，之后再回复你，具体数字是多少，