其他回答(共7条)

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  2021-12-26 19:04 赵驰北 客户经理

  可以申请，但不一定成功，建议办理后再申请。
  “组合贷”三大劣势需注意。
  第一，此次市管公积金只与建行一家银行，从借款人选择银行、贷款产品、还款手续等条件看，有一定程度的制约性。
  第二，组合贷办理流程时间长。组合贷涉及到公积金与商业贷款，需要各按各的流程进行，其中商贷部分需要见抵押登记证才能放款，这样使得组合贷在流程上要相比纯商贷与纯公积金时间更长些。
  第三，贷款费用方面，组合贷中的公积金与商贷是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用的支出。 从批贷时间看，商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷速度较快。 从放款时间看，仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款，速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上。 具体还款时间和还款金额还是以银行规定为标准。
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  2021-12-26 19:01 齐新玉 客户经理

  对于组合贷款提 前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择 。
  当个人通过公积金贷 款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  扩展资料：
  注意事项
  1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。
  2、如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。
  3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。
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  2021-12-26 18:58 齐晓娜 客户经理

  可以办理组合贷款。
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
  组合贷款的申请：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
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  2021-12-26 18:55 黄皖生 客户经理

  可以的。

  组合贷款提前还款可以先还商贷吗？

  组合贷款提前还款，一般是可以选择先还商贷的。组合贷款的申请：

  1、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

  2、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

  3、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  
  
  

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  2021-12-26 18:49 黄皖生 客户经理

  可以的。

  因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。

  截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。

  当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  扩展资料：

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

  但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  参考资料来源：

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  2021-12-26 18:46 辛培军 客户经理

  需要先还了上一家的房贷才能向其他银行申请
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  2021-12-26 18:43 赵颖辉 客户经理

  等你最后签字的时候，你在和他们确认下，应该可以的。我当时办的时候，也是他们给我弄错了，当时说话还特别硬，我也没追究了。如果你现在贷款申请你批下来，估计是改不了了。
  
  你是哪个省的，我现在正在纠结提前还贷的事情，当时贷款时就非自己选择，现在部分提前还贷，又被告知只能减少每月还款额，不能缩短年限，如果可以，请帮我问下农行人员是否可选择缩短年限？