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  2022-03-22 13:35 连亚玉 客户经理

  购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
  对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效。即使贷款人在贷款的使用时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款。其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的来源。如果贷款不按协议的用途加以运用，借款人可能因经营不当导致丧失还款能力。再者，贷*行内部经营方针可能对发放贷款的行业或部门有限制，政府规则、法令有时也有类似规定。最后，限制贷款的用途还可能因为是涉及第三人的利益，比如在出口信贷项目中，贷款用途就仅限于特定的支付对象。
  住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
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  2022-03-22 13:32 黄皖生 客户经理

  你已经买房了，而且申请了买房贷款，想要查询合同编号的话，可以拿着你的身份证件，去你贷款的银行进行查询。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2022-03-22 13:29 黄盛洁 客户经理

  一、在贷款合同上查询，购房贷款合同中第一页右上方那一串字母+数字的组合就是贷款合同编号;
  二、在网上查询，当地房管局官网上有收录相关房子贷款信息，输入产权人姓名、产权证号等信息就能查询到贷款合同编号;
  三、在贷款银行查询，直接带上本人身份证、房产证等去房贷所在银行柜台就能查询到贷款合同编号。
  【 拓展资料】
  房子贷款合同遗失了怎么办：
  1.去贷款银行索要复印件
  房子是个人商业贷款的话，申贷人可以携带本人有效身份证等材料到相关的商业贷款银行，申请遗失，银行会有一份留底的原贷款合同，只要将其复印一份即可。
  2.去公积金中心查档
  购买房子选择的是住房公积金贷款的话，再贷款合同遗失后，申贷人可以携带本人有效身份证等材料，到所在地的公积金中心进行查档即可。
  3.去房屋管理中心查档
  申贷人还可以携带个人身份证、房产证等相关证件到所在地的房屋管理中心房产抵押部门进行查档，但需要缴纳一定的手续费才行。
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  贷款金额：
  1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
  2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
  3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
  4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
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  2022-03-22 13:26 辛培军 客户经理

  1、在贷款合同上查询，购房贷款合同中第一页右上方那一串字母+数字的组合就是贷款合同编号;
  2、在网上查询，当地房管局官网上有收录相关房子贷款信息，输入产权人姓名、产权证号等信息就能查询到贷款合同编号;
  3、在贷款银行查询，直接带上本人身份证、房产证等去房贷所在银行柜台就能查询到贷款合同编号。
  拓展资料：
  一，房子贷款合同遗失了怎么办
  1、去贷款银行索要复印件房子是个人商业贷款的话，申贷人可以携带本人有效身份证等材料到相关的商业贷款银行，申请遗失，银行会有一份留底的原贷款合同，只要将其复印一份即可。
  2、去公积金中心查档购买房子选择的是住房公积金贷款的话，再贷款合同遗失后，申贷人可以携带本人有效身份证等材料，到所在地的公积金中心进行查档即可。
  3、去房屋管理中心查档申贷人还可以携带个人身份证、房产证等相关证件到所在地的房屋管理中心房产抵押部门进行查档，但需要缴纳一定的手续费才行。
  查贷款合同编号的方法：
  1. 通过银行官网查询，登录个人网银，找到贷款明细即可查询。
  2. 通过贷款机构查询贷款合同编号，一般需要提供个人身份证。
  3. 通过贷款合同查询合同编号，一般在贷款合同封面的右上方，或者是前几页。
  二，在银行的各项业务中，都是具有它们自己的编号的。就像银行卡和信用卡都有属于自己的卡号，就连办理业务都是需要拿到号码牌才能去申请处理业务。进入查询登陆界面，输入签署的合同的号码。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。线下查询如果有房贷客户经理的电话，直接联系之前的办房贷的客户经理，让他帮忙查询合同编号即可。如果手上有贷款合同，购房贷款合同中第一页右上方那一串字母加数字的组合就是贷款合同编号。 银行查询用户可通过登录贷款行的官网，查询贷款明细和贷款合同编号。除此之外，还可以通过拨打贷款行的客服热线或前往营业网点柜台进行查询。总的来说，住房贷款合同编号还是有些作用的。对于公积金抵押贷款购买贷款，贷款合同号码只有在贷款后才可用。在银行房屋贷款合同中，为了更好地识别交易项目和档案管理，每个贷款通常对应于合同号，在贷款合同的前两页或者封面上找到。
  三，贷款合同编号一般在合同右上角写着，可以查看自己的贷款合同。如果用户自己没有贷款合同，这时可以去贷款银行查一下或者拨打电话咨询，也可以通过银行手机app进行查看。贷款合同编号一般在申请个税抵扣时会用到。用户在银行办理的贷款必须按时归
  操作环境：浏览器V11.06.3
  手机型号MIUI11ultra
  
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  2022-03-22 13:20 齐晓娟 客户经理

  购房贷款合同编号通常都会在合同封面的右上角或者中间部位。如果你不清楚合同编号是怎样的话，只要看到哪里有以“-”连接起来的一串数字就行了。
  如果你找不到自己的合同的话，在网上也是可以查询到自己的合同编号的，像购房贷款合同就可以登录当地的房产管理局官网进行查询。
  拓展资料
  合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。
  甲方与乙方
  在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。
  一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。
  买卖合同中，通常付钱方为甲方。
  注明：法律没有明确规定甲乙双方的身份。甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。
  合同的4个条件
  1．双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力
  2．当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致
  3．合同的标准的和内容必须合法
  4．合同必须符合法律规定的形式。
  法律约束力
  合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。约束力是当事人必须为之或不得为之的强制状态，约束力或来源于法律，或来源于道德规范，或来源于人们的自觉意识，当然，源于法律的法律约束力，对人们的行为具有最强迫约束力。
  合同编号通常有三级，第一级由字母组成，代表了合同的类型，像购房贷款合同的字母就是“DK”。
  而第二级一般代表着贷款的日期，比如你是在2019年月1日办理的贷款，那么就会用“20190101”来表示。
  第三级则通常代表着当天出合同的份数，比如你去签订合同时，是当天的第20份合同，那么就会用“20”来代表。
  注意事项
  (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。
  (2)查阅该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。
  (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。
  (4)可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。
  (5)签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。
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  2022-03-22 13:17 齐晓娇 客户经理

  住房贷款合同号怎么查在网上查
  银行官网网上查询这是最快、最方面的做法，大家可以按以下步骤查询贷款合同编号：搜索“XX银行”官网，在哪个银行办的就登录哪个银行；进入银行官网，登录个人账号，找到贷款明细；可以看到自己在银行贷款的一些明细，然后在需要查询的贷款上点详情。
  详情内一般会记录贷款合同编号、种类、额度、可提现额度、余额、还款方式、本周期还款、利息等等。温馨提醒：每个银行的查询步骤会有所不同，建议提前开通网上银行，下载银行手机APP，登录个人中心就可以查看到详情。
  现在支付宝不仅仅只是一个支付工具，还有很多地区服务功能，其中就包括了查询公积金贷款合同编号，现在来介绍一下怎么通过支付宝来查询公积金贷款编号。登录支付宝APP首页，点击城市服务，如果没有的话点右侧的更多，在便民服务内进入城市服务。打开城市服务，找到公积金，点击【公积金查询】
  住房贷款合同
  1、借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）贷款银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。甲方为＿＿＿＿＿＿＿＿＿需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。
  2、甲方向乙方借款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，保证用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿。借款期限为＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿个月，即从＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。
  3、乙方保证按以下用款计划供应资金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿元；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
  3、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
  4、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，不按规定用途使用贷款，加收利息＿＿＿＿＿＿＿＿＿％。
  5、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
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  2022-03-22 13:14 黄睿刚 客户经理

  房屋贷款合同编号在哪查询
  1、 一般情况下贷款合同的编号会在合同的封面上，贷款合同编号通常是由字母和数字组成的。不过我们需要注意的是每家银行规定不同，贷款合同编号不一定是纸质合同的编号。比如说广州工行、农行就曾在公众号中说明，个人房贷纸质合同编号不一定是贷款合同编号。
  2、 想要知道自己贷款合同编码是多少，我们也可拿着身份证原件到所贷款的银行柜台咨询工作人员;或者是我们拨打贷款银行客服电话，通过语音提示进行查询。有的银行在客户办理个人住房贷款之后，会以发送短信的方式告诉客户贷款合同编码。我们可以查看手机短信是否收到类型的短信。
  3、 除此之外，我们还可以通过网上查询的方式来。比如我们可以下载好贷款银行的APP，比如说中国银行APP。登录之后，点击页面下方我的，点击页面中的负债，选择贷款中的个人住房贷款选择，在贷款明细中点击右方三个点，点击更多页面中的的查看合同。如果是公积金贷款，可以登录当地公积金网站，在我们账户信息页面，点击贷款信息查询，就可以看到贷款合同编号等信息。