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  2021-12-23 21:21 辛国爱 客户经理

  要先将原房子的贷款还清消掉他项权证，取出房产证再过户给你。按照山东省枣庄市的公积金政策，你可以在办理贷款的同时提取部分公积金，同时还可以申请办理逐月提取还贷。
  
  我找了点山东省枣庄市公积金的政策，希望对你有用：
  1、职工贷款后可以申请提取住房公积金吗？
  根据《枣庄市个人住房公积金提取使用管理办法（试行）》规定，职工本人已办理住房公积金贷款，且自行办理首期正常还款、贷后正常归还贷款且正常缴存住房公积金的：
  （一）可以在贷款办理同时申请提取职工本人及配偶个人账户贷后现有余额中合计超出规定比例以上部分的余额用于购房。
  （二）可以在贷后申请分年度提取或委托市中心按月提取职工本人及配偶个人账户贷后新增余额用于归还贷款。
  （三）符合提前还清贷款条件的，可以申请一次性提取职工本人及配偶个人账户现有余额用于结清贷款。
  2、申请办理按月提取住房公积金偿还贷款需具备什么条件？
  已办理本市个人住房公积金贷款且尚未结清，又同时满足下列条件的，可以申请办理逐月提取还贷：
  （1）申请逐月提取还贷时申请人至少正常还款一个月以上，且已与住房公积金管理机构签订《委托按月提取住房公积金偿还贷款协议》；
  （2）借款人信用良好，申请逐月提取还贷时住房公积金缴存正常且没有逾期。
  3、职工申请个人住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
  职工申请个人住房公积金贷款时最高贷款额度为30万元。具体可贷额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限额标准：（1）最高贷款额度不超过借款人住房公积金现有余额的20倍；（2）借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85％；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80％；借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的70％。以上贷款额度取其最低。
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  2021-12-23 21:18 龚宇飞 客户经理

  你夫妻双方都可提取住房公积金，给人作担保不会有影响。
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  2021-12-23 21:15 樊振玲 客户经理

  不可以的
  住房公积金贷款担保人具备的条件
  1、 具有完全民事行为能力;
  2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
  3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
  4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
  5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
  6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
  自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。
  住房公积金贷款担保人会受什么限制
  1、住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。
  2、如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。
  住房公积金贷款担保人承担的责任
  当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
  一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
  有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
  1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
  2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
  3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
  担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
  担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
  住房公积金贷款担保人注意事项
  1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录(Credit Report)内。
  2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
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  2021-12-23 21:09 桑风月 客户经理

  不能，员工使用本人住房公积金做担保给别人进行公积金贷款，那么本人的住房公积金在别人没有还清贷款之前是不能使用的。而且在对方欠贷款未及时还清而且较为严重的情况下，可能使用担保人的公积金进行还款。
  住房公积金贷款担保人必须符合下列条件。
  以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
  1、 具有完全民事行为能力；
  2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；
  3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；
  4、无公积金贷款余额及其它不良债务；
  5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
  6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
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  2021-12-23 21:06 黄相柏 客户经理

  给别人购房做担保人不影响自己贷款等业务,担保人不等同与贷款人,所以不会影响你本人提取住房公积金的.
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  2021-12-23 21:03 黄盛才 客户经理

  可以的，给别人的担保是你作的担保人，并非用了公积金。
  一、《住房公积金管理条例》第三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
  二、《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
  三、个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2021-12-23 21:00 龚崇权 客户经理

  你做不做担保人，与你还不还自己的贷款，是两码事。给他人做住房公积金贷款的担保人，意思是他人如果还不上该笔住房公积金贷款，你有连带偿还的义务。

  买房子公积金贷款的担保人有什么风险？

  1、买房子公积金贷款的担保人有连带的责任，如果说买房子还不起了，达到一定额度的，就会找担保人偿还。因为担保人有为担保承担后果的责任。不过一般公积金贷款还没有还不上的呢，除非被辞职。这应该不会发生。而且准备贷款之初，一定计算好自己的偿还能力
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。