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上海银行  -  房屋按揭贷款

  • 放款时间:审批0天,放款45天
  • 适宜地区:上海
  • 利率说明:有变化通知我
房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
住宅 首套房 基准(4.90%) 9折 (4.41%) 1.2倍(5.88%) 首付3成起
住宅 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 首付5成起
商用 不限套数 1.15倍(5.64%) 1.15倍(5.64%) 1.15倍(5.64%) 首付5成起
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考

申请条件

申请个人住房商业性贷款条件:
1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金;
2、有稳定的经济收入;
3、同意办理个人征信、住房抵押,经办行认为有必要时,同意办理有关交易合同和借款合同的公证;
4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
个人住房贷款对象:年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民;在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。

商业用房贷款条件:
1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金;
2、有稳定的经济收入;
3、同意办理个人征信房产抵押,银行认为有必要时,同意办理有关借款和担保合同的公证;
4、所购房产必须为现房(或已取得竣工验收备案表);
5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
商业用房贷款对象:20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。

上海地区经适房贷款申请条件:
(一)基本条件
1、符合购买上海市经济适用住房的条件,已按相关规定签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》;
2、为具有稳定工作的在职人员;
3、具有还款意愿以及相应的还款能力;
4、信用状况良好,无不良信用记录;5、银行规定的其他条件。
(二)主借款人条件
除符合上述基本条件外,经适房贷款的主借款人还需符合以下条件:
1、为所购经济适用住房的产权人之一;
2、为20-60周岁具有完全民事行为能力的自然人。
(三)共同借款人条件
为提高购买经适房家庭筹款能力,除主借款人之外的主借款人配偶和经适房共同产权人应作为经适房贷款的共同借款人。主借款人的直系血亲和产权人之外的经适房共同申请人,经本人同意可作为经适房贷款的共同借款人。

备注:办理个人住房贷款期限最长不超过30年。对于将到离退休年龄的借款人,个人住房商业性贷款期限最长计算到70周岁。个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。
购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年;个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。
上海地区经适房商业性贷款期限:不短于1年,最长不超过15年,且借款人贷款到期时女性不超过65周岁、男性不超过70周岁。经济适用房,房龄需满5年。

所需材料

个人住房贷款申请材料:
1)身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明;收入证明、收入替代品、资产证明等;
2)房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等;
3)交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证;其他银行认为必要的申请材料。

商业用房贷款申请条件:
1)房产商/房屋出让人提供:购房合同、预付款收据/发票;
2)借款申请人提供:借款人身份证、户口簿、婚姻证明或声明、借款人收人证明;
3)房产商提供:房产商营业执照、房地产权证/竣工验收备案表、房产商法定代表人证明书、房产商法定代表人身份证。

上海地区经适房贷款申请材料:
(一)借款人及其配偶的身份证明材料:
1、身份证明:居民身份证;
2、户口簿或户籍证明;
3、收入证明资料;
4、婚姻状况证明。
(二)购房证明材料:
1、已签署的《上海市经济适用住房预(出)售合同》;
2、首付款发票或支付凭证。

还款说明

提前还款:贷款满1年以上才可以申请提前还贷,需提前2-3天预约,提前还款额度和次数没有限制。银行方面不建议客户提前还贷。
还款方式:1、贷款期限在一年(含)以下的,采取到期一次还本付息方式;
2、贷款期限在一年以上的,采取按月分期还款方式, 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式;
3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式,在宽限期内,只付息,不还本,待宽限期结束后,再按借款合同约定的等额本息还款等额本金还款方式进行还款。

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