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  2021-12-23 12:49 齐敦禹 客户经理

  买房子通常需要先付首付，在签订了购房合同后办理贷款，也可以在协商后先办贷款，后付首付。

  根据《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

  一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

  二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

  三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

  四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

  六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  扩展资料：
  

  《个人住房贷款管理办法》第十三条　用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。

  第十四条　个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:48 赵骏凯 客户经理

  购房按揭贷款先选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后前往银行一并办理按揭购房贷款。

  申办按揭贷款流程
  

  1、提出申请

  客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

  2、签订合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

  3、开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

  4、支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

  5、按期还款

  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

  扩展资料：
  

  一、申办按揭贷款流程

  1、有合法的身份

  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

  4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

  6、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  

  7、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  二、申办按揭贷款材料

  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3、收入证明（银行指定格式）

  4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

  5、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

  参考资料来源：百度百科—银行按揭贷款

  参考资料来源：百度百科—按揭贷款

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  2021-12-23 12:41 齐晓彬 客户经理

  首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。