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  2018-05-18 22:41 齐昆明 客户经理

  条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时

  方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

  简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

  方法2：转按揭

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

  条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时

  方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

  一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。

  PS：转按揭流程解析

  1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

  2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买家交房子的首付款。

  4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

  5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

  6、卖家交房;

  7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;

  8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

  9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

  如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy

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  2018-05-18 22:38 黄盛杨 客户经理

  1,如果你已经在银行办完抵押登记后房产证已经属于你的情况下(就是手里已经有房产证了),是可以转卖的.
  2,买卖前,需要与买方沟通好,可签署合同,卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续,或者由中介作为第三方还清所欠房款。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。(如中介方还款,则买方需向中介方付此房款差价,或由中介方为其办理转按揭手续)
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  2018-05-18 22:35 龚宇飞 客户经理

  贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以更名，也就是卖出去。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。
  你的比方不准确，还不起房贷可是很严重的问题。即使没到一年或者产权证没有下来，那么借钱还房贷，也要挺到房子卖出去。卖房子是赚钱的，还不起房贷最后可是要承担银行起诉的后果的。。。。
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  2018-05-18 22:32 龚富贵 客户经理

  您好！
  房贷没有还完是可以卖给别人的。买家会继续还房子的按揭贷款。商贷不受影响。