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  2022-03-22 14:23 齐旭明 客户经理

  需要了解公积金贷款的利率，然后也需要了解到公积金的基数，最后套用公式就可以计算出来。可以贷款的额度是 公积金账户余额 × 年限 + 月缴金额 ×退休前剩余月数。
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  2022-03-22 14:20 符耀精 客户经理

  用你的贷款额乘以贷款年限所对应的基数就是你的月供额，这是根据目前年利率，利用数学公式所推算出来的一个计算月供的方式。
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  2022-03-22 14:17 齐晓威 客户经理

  5%.一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。
  调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种：
  1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理调整月还款额业务，该方式每期限2次。
  2、 携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每期仅限1次。 需要注意的是，还款日及其前后三个工作日内无法办理月还款额调整，如果想要调整一定要提前申请。
  拓展资料：
  按照缴存比例8%-12%，及单位和个人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”，与2020年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，2021年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。
  比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12%，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。 南京住房公积金贷款额度计算方法 公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。 住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢? 公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
  以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。
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  2022-03-22 14:14 车庆云 客户经理

  央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢？为此，我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
  案例分析
  王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  利息总额=10117+81000=91117元
  ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
  利息总额=10117+158494=168611
  ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  利息总额=10117+117804=127921元
  ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  利息总额=10117+75470=85587元
  友情提醒
  专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。
  同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
  保险的计算公式：
  以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
  （由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）
  在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
  通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例，利率按5.814%计算的话，采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
  专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息方式支出利息最高，对于贷40万元的来说，15年支出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例，25年期，采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
  而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少支出2767.12元；从15年往上，两者之间差距明显加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多支付8332.91。
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  2022-03-22 14:11 赵飞船 客户经理

  一般是按照1万元为基数，分别计算不同贷款年限下，对应的月供金额。
  然后做成表格。
  在具体的计算的时候，只需要用实际的贷款金额，乘以对应年限下的系数就可以算出月供。
  年限 基准利率 下浮15％ 下浮30％ 上浮10％
  1 857.91 854.20 850.49 860.39
  2 440.51 436.88 433.27 442.94
  3 301.51 297.87 294.26 303.95
  4 233.75 229.82 225.93 236.39
  5 192.21 188.24 184.31 194.89
  6 165.45 161.28 157.17 168.26
  7 145.80 141.57 137.42 148.66
  8 131.12 126.83 122.63 134.03
  9 119.76 115.41 111.15 122.72
  10 110.72 106.31 102.00 113.72
  11 103.36 98.89 94.53 106.41
  12 97.27 92.74 88.32 100.37
  13 92.16 87.56 83.09 95.30
  14 87.80 83.14 78.62 90.99
  15 84.06 79.33 74.76 87.30
  16 80.82 76.03 71.40 84.10
  17 77.98 73.13 68.45 81.30
  18 75.48 70.57 65.84 78.85
  19 73.27 68.30 63.51 76.68
  20 71.30 66.27 61.43 74.76
  这就是一个贷款还款计算表，对应的不同利率折扣和不同年限的贷款。
  希望能够帮到您！
  回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
  敬请关注！
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  2022-03-22 14:08 米增奇 客户经理

  公积金进行贷款的时候，应该按照一定的利率计算。另外贷款的月供还跟自己贷款的年限有关。可以选择用房贷计算器来计算。
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  2022-03-22 14:02 黄睿多 客户经理

  起初应存入银行41698.65元。计算公式：
  初应存入款=10000*(1+10%)*(1-(1+10%)^-5)/10%=41698.65元
  注：(1+10%)^-5为(1+10%)^5的倒数。^5为5次方。
  一、复利该如何计算
  【案例】2017年1月1日，A公司向银行借款1000万元，合同期限为1年，按季付息。合同期内贷款利率为6%，贷款逾期后的罚息利率为7.2%。贷款期内，A公司欠付利息15万元，贷款逾期后产生逾期罚息80万元。后银行向法院提起诉讼，主张借款本金，利息、罚息以及复利。双方对复利计算产生争议。银行主张复利计算基数包括贷款期内欠付的利息和贷款逾期产生的罚息，A公司主张复利计算基数只包括贷款期内欠付的利息。法院最终支持了A公司的主张。
  二、【法律分析】
  其一、【复利的概念】复利是指在计算利息时，某一计息周期的利息是由本金加上先前周期所积累利息总额来计算的计息方式。
  其二、【贷款期内复利的计算】根据《人民币利率管理规定》第二十条，贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或月计收复利。从本条可以看出：
  1、复利计算的基数是贷款期内不能按期支付的利息，不包括逾期罚息；
  2、贷款期内产生的复利的利率以贷款合同利率为准。故，本案中复利的计算的基数不能包括逾期的罚息，应以15万元为基数，利率按照贷款合同利率6%计算。
  其三、【贷款逾期后复利的计算】根据《人民币利率管理规定》第二十条，贷款逾期后，复利计算的利率应改为罚息利率，计算的基数仍然为贷款期内未按期支付的利息。从本条可以看出，贷款逾期后，复利计算的基数以贷款期内未支付的利息为准，利率按照罚息利率计算。本案中，贷款逾期后，应以15万为计算基数，以罚息利率7.2%计算。
  三、【法律依据】《关于印发《人民币利率管理规定》的通知》第二十条：“短期贷款（期限在一年以下，含一年），按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”