工商银行 - 房屋按揭贷款
- 放款时间：审批5天，放款35天
- 适宜地区：北京
- 利率说明：有变化通知我
| 房屋类型 | 套数 | 常见批出利率 | 最低利率 | 最高利率 | 首付比例 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 首套房 | 95折(4.66%) | 85折 (4.17%) | 1.2倍(5.88%) | 首付3成起 |
| 住宅 | 二套房 | 1.1倍(5.39%) | 1.1倍(5.39%) | 1.2倍(5.88%) | 首付5成起 |
| 商用 | 不限套数 | 1.2倍(5.88%) | 1.1倍(5.39%) | 1.4倍(6.86%) | 首付5成起 |
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考
申请条件
申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
个人商用房贷款条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；
6. 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；
7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；
8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；
9. 能够提供工行认可的有效担保；
10. 在工行开立个人结算账户；
11. 工行规定的其他条件。
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
个人商用房贷款条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；
6. 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；
7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；
8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；
9. 能够提供工行认可的有效担保；
10. 在工行开立个人结算账户；
11. 工行规定的其他条件。
所需材料
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 所购二手房的房产权利证明；
5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 所购二手房的房产权利证明；
5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
还款说明
提前还款：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于3万，每年只有2次提前还贷机会。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）
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