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  2018-04-21 01:01 米增奇 客户经理

  二手房贷款首付受诸多因素影响：
  1、售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2、购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3、二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  二手房贷款首付怎么算
  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
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  2018-04-21 00:58 籍宝霞 客户经理

  房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢?房贷的利率的计算方法?现在就有房天的小编来给大家普及一下。
  房贷的计算的方法是什么呢?
  通常银行房贷的计算的公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。
  等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
  等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。
  1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
  本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
  本月月还本金=月还款额-本月月还利息
  本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
  2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
  月还本金=贷款金额/期数
  本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
  本月月还款额=月还本金+本月月还利息
  本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
  房贷的利率的计算方法
  银行的利率计算公式是：利息=贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
  以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4..158%，折算为月利率为4.158%/12=0.34655%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
  利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元
  说明：^240为240次方
  如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息=本金*(1+月利率)^还款月数，
  则利息额为：
  1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，
  贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息=资金额*利率;占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
  以上就是房天下的小编为大家整理的关于房贷的计算方法以及房贷利率的计算方法，在房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。
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  2018-04-21 00:55 龙宇飞 客户经理

  主要看你利率有没有打过折，以及你的还款方式是等额本金还是等额本息。推荐你一款贷款计算器：（ 见参考资料）输入你的条件，即可得结果，包括月付款额、利息总额、总还款额等等。该贷款计算器包括：车贷计算器、提前还贷计算器、商业贷款计算器、组合贷款计算器、公积金贷款计算器，公积金贷款额度计算器，等等等等。想要怎么算就怎么算！ 参考资料：
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  2018-04-21 00:52 梅金荣 客户经理

  1.我觉得4月应还利息你算错了，计算公式有误。4月应还利息=1000000*6.56%/12=5466.67元 算月还款利息，首先把贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率（年利率）换算成月利率，那么年利率除以12就行了。而你是换算成了日利率再乘以天数。但是4月明显是小月，不可能有31天。 如果按30天来计算，那么和换算成月利率的计算结果是一致的。所以我觉得你算的4月还款利息是错误的。 2.5月的计算方式和4月一样。 3.6月应还利息=（1000000*6.56%*7/360）+（1000000*6.31%*23/360）=1275.55+4031.39=5306.94元。 补充： 核实了一下，确实每月略有差异，主要在于每月天数不一样。那么你按天数算是对的，但是4月确实只有30天，不该用31天来计算。 追问：   4月计息是31天，（我这银行是每月20结息，3月21到4月20号，算头不算尾，是31天 5月计息和4月不一样，5月计息天数是30天。 如果是这样的话 6月计息=（1000000*6.56%*18/360）+（1000000*6.31%*13/360）=3280+2278.61=5558.61元 7月计息=（1000000*6.31%*16/360）+（1000000*6.00%*14/360）=2804.44+2333.33=5137.78元 8月计息=1000000*6.00%*31/360=5166.67元   我觉得应该是这样的，我对了下8月计息的对账单，不过6-7月的对账单不在我这。。。。。 我就是纠结6-7月基准利率调整计息的问题。。 回答： 会计上的天数是怎麽确定的我不知道，我是按满月（4月1日---4月30日）来计算的，按你说的那样，其实算的不是4月的利息，其中有部分是3月的，应该说成是4月付的利息，这是两个概念。   分段计算可分天数来计算，调息之前的天数按原利率算，调息之后的时间范围按新利率计算，再把两部分利息相加求和就行了。
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  2018-04-21 00:49 连丽英 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
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  2018-04-21 00:46 边华涛 客户经理

  假设我现在月收入2000元，想公积金贷款25万，15年还完，怎么计算啊，具体方法是什么，按现在的利率走，不要给个什么计算器，我想知道怎么计算的，谢谢

  我的问题是利息怎么算的，一次算15年的，还是一年一年算的，比如25万，我还了20万了，利息还是按原来的走么，比如调息了又怎么算啊，能说清楚点么，谢谢了

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  2018-04-21 00:40 车广东 客户经理

  你的问题不是很明确想知道怎么计算要知道贷款年限和贷款金额利率都要了解要不没法算。