其他回答(共7条)

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  2018-04-17 11:07 齐晓姝 客户经理

  应该说是可以的 首先你得申请贷款 拿着你要买房子的 房照 你得身份证 户口本 结婚证 养老保险证等 去你要贷款的银行申请贷款 之后等银行的通知 基本都能过 之后和房主办理过户 交付首付款 然后等新房照下来 那新房照去银行 银行出安全证 后 会把房照再给房产审核 结束后会再移交银行 等银行通知再去那房照 后经过你得同意 银行给房主打尾款 整个流程下来 大概需要一个月左右 当然根据你得银行和所在地点不同 以上程序 和时间 可能多少会有偏差 但大概就是这个流程 接下来就是你个人给银行还贷款了
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  2018-04-17 11:04 黄皓炜 客户经理

  没有房产证的房子，是不能买卖的。偏门左道的话，也很难保障你自己的权益。中国的土地实行登记政策，没有房产证就意味着没有登记。
  你现在买，与哪年的房子没有关系啊，居住用地的产权都是70年，是从开发商拿地的那天开始算的。
  
  你最好让房主把房产正办下来之后，在进行下一步
  大概程序是这样的：同房主签订房屋买卖合同，然后先给房主付首付款，房主把房子过户给你，然后去银行办理公积金贷款，房产证给银行作抵押。贷款手续办好后银行一次性放款给原房主，然后接下来的事就与原房主无关了，你每月还银行钱。
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  2018-04-17 11:01 黄相柏 客户经理

  呵呵，你把我讲糊涂了，没有房产证或者不具备办理房产证银行是不会批贷款的。你的这种情况应该是新房还没有办理房产证的，然后必须要等到办出来房产证才能过户贷款。
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  2018-04-17 10:58 齐晓彦 客户经理

  按揭贷款所购房屋是可以退的。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还魏国鹏律师解答：不用客气：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定？由于购房合同被解除，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，这笔借款是一定要还的。因此。我的解答如下：一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房，终止借款合同。 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，实践中，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务？回答是，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只能由开发商将应退购房款分为两部分，并视为买家已向银行提前还款，实践中。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定，处分该房屋就损害了开发商的利益。 购房合同解除后贷款合同怎么办。 实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押？实际上。也就是说，买家虽然不买房了，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，开发商绝不会吃亏。那么
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  2018-04-17 10:55 齐春影 客户经理

  如果房主同意你按揭贷款。具体细节到银行去了解吧，那就到银行办二手房贷款即可。办好后，房产证就是你的名字了，贷款也是你的你这是二手房贷款吧，通常都是以要买的那个房子抵押的。你把问题想复杂了
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  2018-04-17 10:52 赵颐轩 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下:1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
  买房付完首付银行按揭批不下来 能解除合同吗?根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方 原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品 房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  买房已经付了首付款，但银行贷款批不下来怎么办?商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  买房交完首付贷款批不下来 专家这样说:所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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  2018-04-17 10:49 齐晓威 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，不一定需要房主有房产证，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。这样你的利益能得到保障。
  当然，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.新房刚买时，房主需要向国家交契税，只要开发商有整个小区的大房产证就行，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字、印花税，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，房主那边也能拿到钱、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证.
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，但是实际上根本不给你办。如果你也想贷款