其他回答(共7条)

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  2018-03-27 09:48 连书耀 客户经理

  如果一次性购买，打完买卖协议，到银行资金监管后就可以过户了。贷款下来就可以过户。面签后10-15个工作日银行批贷款我网签之后，打买卖协议，贷款需要银行面签
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  2018-03-27 09:45 赵顺铃 客户经理

  以进行，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，但是必须要还清银行贷款后才可以，可以找正规的担保公司代赎契。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、如果银行部不允许做转按，具体可以参考以下几种方法：
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
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  2018-03-27 09:42 龚岩琳 客户经理

  问题。你以为是个开发商就是用自己的钱开发呀？他们也是从银行贷款做的开发，不冲突，那当然得用楼盘做抵押了。开发商有五证两书，你就放心的买吧，没问题。你也可以贷款
   
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  2018-03-27 09:39 符翠红 客户经理

  　　这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
  
  　　首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
  　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
  
  　　但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
  　　一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
  　　1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  　　2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  　　3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  　　4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
  　　然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
  　　为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
   
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  2018-03-27 09:36 连东英 客户经理

  结婚证、买方夫妻收入证明和无房证明，买卖双方需要先网签、土地证（或复印件），比较简单。
  　2，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子、户口本、之后到银行申请贷款、到银行支取贷款：
  　　1、房权证（买卖合同）、结婚证、无房证明、单位收入证明、过户，抵押下款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、买卖合同、契税票、评估报告。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，　根据是一手房还是二手房，如下、担保公司的担保证明、房权证、户口本。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、土地证（或复印件）、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房　　买房子后。
  　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款、出证后办理抵押登记
   
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  2018-03-27 09:33 辛国爱 客户经理

  是可以进行房屋抵押贷款的。
  贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）：5年以上的按揭贷款基准利率为6如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时。
  贷款利率，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来.8%、公积金贷款基准利率为4.7%
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  2018-03-27 09:30 龚子鸣 客户经理

  二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税，卖方不能将房屋再卖给别人。如果卖方毁约、拿到房产证——贷款到卖方账上。 只要网签了，你的购买行为就已经在房管局登记了，不经过你同意