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  2022-03-10 11:31 黄相柏 客户经理

  首先，泰国是个多元化的国家，从农业到旅游业走向的巅峰，这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心，而房地产的市场也由旅游业开始为外界打开了大门，仅仅的几年，整个泰国楼市正兵临城下，市场热火朝天，在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺最棘手，价格透明化，投资回报正好时期，黄金十年之后的泰国则将会出现重大的转变，众多海外投资者中，中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱最为阔绰显著。中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见，就好像是在中国似的，这是泰国从2015年开始楼市的情况，而中国人在泰国买房，这一数据作为从2015年至今，海外销售份额中的首要国家之一。在2017上半年，国人出海投资泰国房产依然是海外最大买家，平均购买价格在100万人民币左右幅度。
  在泰国未来几年销售规模中，从以前最低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产最低门槛6-70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。
  而这其中一个个庞大的销售数字背后，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家占主要份额，这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”
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  2022-03-10 11:28 齐新玉 客户经理

  很多人想到泰国买房，就会想到泰国买房投资到底是不是骗局这个问题，根据数据来看，2018年季度，在曼谷推出的新建公寓达14600套，比上一季度高出约5%，然而比2017年季度高出约35%。整体来看，曼谷的楼市呈现出欣欣向荣的态势。泰国房产之所以这么容易被国人接受，它自身的优势占据相当重要的角色。
  除了泰国房产投资相较于国内房产的优势外，比如泰国的医疗、教育、养老等都是较大的驱使。泰国人口6886万人（2016年数据），在泰华人约有900万，约占全国人口的15%。 首都曼谷是东南亚城市中很早就迈入国际化大门的大都市，因其独有的魅力吸引着本国及世界各地的人们常住于此。
  人口也从2007年开始飞速增长，从2007年的800万，到2010年1200万，到至今1600万人口，目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居 ，同时东南亚的国际学校也有1/4设立在泰国 ；近几年兴起的医疗旅游已成为泰国旅游业的特色，每年吸引超过200万人 ；更是成为退休老人的度假天堂。所以在泰国买房并不是骗局，泰国买房现在是很多人投资、自住的一个全新的方式。
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  2022-03-10 11:25 齐新玉 客户经理

  泰国买房陷阱一：警惕小品牌开发商在泰国买房置业，即便是泰国当地人对于开发商品牌的选择都是相当重视的。一个品牌有保证的大开发商，对于项目来说，其实就是房子增值的最好保证。因为不论是房子的品质，还是楼盘的工程日期，都是有严格的标准把控，而那些不知名的小品牌开发商则存在很大的风险。
  泰国买房陷阱二：投资度假酒店骗局这也是在泰国买房最具代表性的一种陷阱骗局：以各种营销手段忽悠消费者，投资房产，并以会员的形式入股投资度假酒店，每年有多少天的使用权，其余时间可以转租出来，赚取房租。条件很美好，但是事实很残酷。等到你付了款，你才会发现，房子根本就没有租出去更甚至，开发商就人间蒸发了，销声匿迹。
  同时也提醒大家注意买房陷阱，无论是在国内还是国外，真正具有投资价值潜力的房产，更多是在于楼盘的地段、品质和开发商声望，这些才是租金回报和物业增值最好的保障。
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  2022-03-10 11:22 赵颐轩 客户经理

  泰国买房投资只适合不差钱的去做，因为从目前政策行情分析弊大于利。
  1、泰国法律规定外国人是不能持有土地的，所以一栋公寓楼外国人的持有比例不能大于整栋总面积的49%。这种专门卖给外国人的楼盘，开发商会把对外价格订的非常高，利润靠它，再通过高额佣金让中介去拉人头，至于买个泰国人的，打折处理。
  2、泰国人没买二手房的习惯“，泰国人自己买房，0首付，50年贷款，而且有钱也不买公寓，因为流动性极差。早些年，很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险。现在更多是捡便宜的心理，国内反正已经买不起了，索性在国外买个，既可以赚房租，也可以赚升值。
  如果你资产规模达到一定程度，通过海外置业分散风险，没问题的（优先考虑发达国家）。
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  2022-03-10 11:16 龚家跃 客户经理

  这个不好说，你要喜欢曼谷的话，你可以在那里买房子，但是你得找一个靠谱的，自己喜欢的。
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  2022-03-10 11:13 黄盛洁 客户经理

    开发商不靠谱。对国内开发商，国外开发商没有收到银行的那么多金融支持，造成两个结果，一是资金实力没有国内开发商强，二是扩张没有国内的开发商快。所以我们看到很多国外开发商（不仅仅是泰国）都是小小的一个盘来开发，罕见国内动辄几千户的大型社区。由此，选择靠谱的大开发商是对自己投资的一个保障，毕竟谁也不想遇到烂尾的事情。

  
  

    虚假宣传。如果是纯粹投资，最好可以实地考察下。房子离地铁到底有几分钟？走过去晒不晒？房子是不是在巷子深处？周边基本生活配套是否齐全？另外对于准现楼可以看出楼盘的品质，是否与宣传的相符。

  
  

    换汇过程中的风险。国家对于海外的房产投资是有资金管控的，所以在钱出去的这一个环节，也会有一些注意事项，简单而言就是以消费/医疗/购物/教育的名字汇出。

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  2022-03-10 11:10 齐晓峰 客户经理

  从你的描述来看，你打算在曼谷买房，到底靠不靠谱，根据自己的实际情况来决定。你买房之前，最好多了解一些曼谷的信息，是否可以投资，这样做到自己心中有数