其他回答(共7条)

• 

  2022-01-05 13:35 龚峰毅 客户经理

  以房养老在中国现在在大中城市实行 又称反按揭 是指年老的人把房子抵押给银行和保险公司 在世是可以居住在里面的 保险公司或银行每个月还会发放养老金 去世后 该房子属于银行或保险公司 以房养老是有政府推行 不是骗局 主要是有的老人 有房子但老年没有养老收入人群
• 

  2022-01-05 13:32 齐斯琴 客户经理

  这是一种新型骗局，有很多人以房子来要挟给老人养老。这应该属于违法行为了。而现在的骗局越来越多样化。平时我们应该多注意给老人传授一些防骗知识。最重要的是自己应该多陪陪自己的父母。
• 

  2022-01-05 13:29 米国超 客户经理

  1、首先，最关注的应该是，我的房子给了保险公司，每个月能获得多少钱呢？
  2、我们用一个容易算的数字，100万的房产，得到的答案相当残酷。根据幸福人寿的产品费率表，如果你是60岁的男性，你办理后每个月未扣除相关费用(下同)只能拿到2514元。如果你是60岁的女性就把房子给保险公司，你每月拿到的钱，将只有2082元。而更残酷的是，这个收入恒久不变，并没有因通胀增加而会增加。
  3、当延期年金无身故和退保利益时，以每100万有效保险价值计算，一个投保年龄为60岁的男性，延期年金交费年度数(特定期限年度数)为26年，延期年金年交保费2544元，扣除延期年金后投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元(未扣除相关费用)。
  4、简而言之，百万房产每月固定到手只有2000多，那还真不如把房子租出去，租金也比这个高，当然，年纪越大的老人，去办理以房养老，获得的钱会越多。
  5、从保单条款看，百万的房产，你如果70岁去办，男性和女性分别能拿到3734元及3209元，比60岁的老人去办，每月大概均多出约1200元。但是你还要考虑通货膨胀，物价上涨等等问题吧，这样计算下来，实际上你的生活过得也并不充裕。
  6、值得注意的是，老人实际领取的养老保险金额为基本养老保险金额扣除应当承担的相关费用之后的净额。比如按50%的房屋评估费、抵押费、公证费、律师律师费。保单管理费，每保单年度每单按1000元收取费用。累积计息的养老保险相关费用；延期年金也包含其中，保险公司会基于老人未来预计生存时间估算一个期限，在这个期限中的每个保单年度初，老人需要交纳延期年金保费。
  7、另外，国内以房养老刚刚开始，保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
  8、说的直白一点，对于投资者而言，最理想的情况是房子特别值钱，而养老所需的成本比较低。这样的话，老人领取到的保险金可以覆盖很大一部分甚至全部的养老费用，真正实现用房子来养老。
  9、可以预见，“以房养老”得以实现的基础条件正在逐渐瓦解。所以，传统的以房养老已经是一个相对过时的概念，它并不能完全适应现代生活需求。奉劝大家一句“房市有风险，养老需谨慎”呀！
• 

  2022-01-05 13:26 连丽萍 客户经理

  以房养老，不是骗局。但是，操作上有一定的复杂，有些还不规范。要注意操作上的细节。
• 

  2022-01-05 13:23 齐晓强 客户经理

  以房养老，更精确说“老年人住房反向抵押养老”，通俗地讲就是指老年人把自己的房产抵押给保险公司，但是可以继续住在房子里，并按照约定的条件领取养老金直到去世。老年人去世后，抵押房产的处分权就归保险公司了，保险公司用处理房产的钱再来偿付养老保险的相关费用。
  一般我们购买传统商业养老保险，是需要提前支付保费的，保险公司在未来固定的年龄开始向我们支付养老金。这样是保费前置。
  以房养老，也就是房屋反向抵押养老保险，我们把房子抵押给保险公司即可领取养老金，身故后卖掉房子再一次性交保费，这样就是保费后置。
  虽然是保费后置，但是老人在跟保险公司签订合同的时候，未来每年应交保费，和交费期都在合同里面写好，而且每一笔保费都按照5.5%复利累积计算。
  这样做对老人的好处是：
  有一笔长期养老金，房子可以继续住，也可以将房子出租（前提是还有一套可以住），获得额外的租金收入。目前这类产品特别适合孤寡、失独老人，房子抵押出去，拿钱住养老。
  对于保险公司的好处是：
  博取房价未来上涨的空间，获得了当下中国最有价值的资产，增值保值就有保障了。
  不过看上去很美的以房养老项目，在实际的推广过程中，并没有受到热烈的追捧。虽然从2014年开始试点，但是根据央视新闻的披露，截至去年，只有一家保险公司开展了业务，共有98户家庭139位老人完成了承保手续。
  转自 地铁情报站
• 

  2022-01-05 13:20 齐景娥 客户经理

  以房养老是当下非常流行的一种养老方式，这种以房养老的大概是这样的，就是老年人把房子抵押给保险公司，但是依然可以居住，每个月可以领取一定的养老金，直到身故或者到达规定的年龄，这时候你的这套房子就归保险公司了。

  这件事是有文件可以考证的，2014年，由保监会发布的文件，在各大城市进行试点，规定投保人为60周岁以上，有独立房产权的老年人，各大保险公司纷纷开展这项活动，推出各类产品。

  这一由政府和保险公司联合推出的产品，并没有得到广大人民的响应，原因很多很复杂，比如，大部分老年人的子女是无法接受这一方案的，很多子女都是啃老族，父母不在就不说了，房子还不能归他们所有，自然他们是无法接受的，还有一方面原因是房价波动太大，它并不是固定的资产，保险公司和投保人都不知道谁更能受益，所以二者都不敢轻举妄动。

  更重要的是，许多人透露这件事本来就是一个骗局，许多老人在几个月后就没有了收益，还被要求还款，如果无法偿还，就会把房子收走。这些公司简直就是丧心病狂呀，一点良心都不讲，说骗就骗，还骗了很多位老人。

  对此，我们要提高意识，不轻易落入别人织好的骗局中，我认为有一句话说的特别的好，我们的生命已然无法掌控在自己的手中，那么我就一定要把财产全部掌控在自己的手中，保险公司雁过都拔毛，我们又如何是他们的对手呢。

• 

  2022-01-05 13:17 黄盛润 客户经理

  截至2017年7月，“以房养老”政策已在国内试点三年。原本是对老人有利的政策，但老人们真的懂得“以房养老”吗？近日，媒体披露北京数十位老人陷入“以房养老”的骗局，签下抵押房产的借款合同，甚至还签下经公证的“委托书”，放弃抗辩权，“全权委托”骗子卖房。结果骗子直接把房子低价“卖”给同伙，甚至700万的房子被1000元贱卖。原本是对老人有利的“以房养老”，却没有让老人真正感受到，一不小心，反而落入了骗局。

  这些年来，老人被骗的新闻屡屡发生，我们为老人的遭遇感到同情，也为骗子的可耻行为感到愤怒。但是，为什么骗子在老人面前，总是能够如此轻易得手？到底他们对老人做了什么？为大家整理了一些骗子行骗的三个主要步骤。

  第一步：和老人套近乎

  首先，和老人套近乎，变得熟络之后就开始以担心老人养老问题为由推荐这种新型的“以房养老”理财模式，具体做法是将名下房子抵押出去借款，然后用借到的钱再投入理财项目，月回报率可达10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。

  第二步：带老人去公证

  然后就在公证处快下班之时带着老人去公证，老人也没有时间具体看公证的内容就糊涂的签下了名字。但事实上签的并不是以房养老的文件，而是之后收入来源的借款合同。

  第三步：低价卖出房屋

  此后的一段时间里，老人每个月都会收到一笔可观的收入。老人以为是理财项目所得回报，事实上是自己的借款。但是，最后行骗者会将老人的房子地价卖出并将老人赶出住所，这个时候才想到告诉子女，维权。

  老人受骗后报案，可是却因证据不足无法立案。因此老人们维权还要有很长的路要走。

  律师说到：“这些案子最大的共同点，是他们利用老年人不懂法，也不懂得法律文书的意义和概念的弱点，才让老人在完全放弃自己权利的法律文书上签字。”

  那么，以后遇到类似的骗局，老人们该如何做才能避免上当受骗呢？

  1.儿女应该时常与父母联系，并告诉父母不要相信陌生人推荐的任何产品，给父母建立一种防范意识；

  2.老人遇到陌生人推荐产品，应该第一时间和子女取得联系，确认产品真假；

  3.不要参加以免费领取奖品为噱头的产品推销或活动，以免被骗子洗脑；

  4.房产证非常重要，必要的情况下，可以交于儿女保管，且不要轻信任何陌生人；

  5.对于新出现的理财金融产品，应谨慎，应与家人商量，不要冲动。

  除去老人及家人应该有防范意识外，最重要的一点还是希望相关部门应该尽快完善以房养老政策，让老年人能够老有所依、老有所养。

  老人们，儿女再外挣钱钱不容易，请不要相信天上会掉馅饼了。