其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:01 连保健 客户经理

  没有房产证，现在是不可能过户的！
  等出证--签合同--提前还款--取消抵押--报税--缴税--登记过户。
  如对方需按揭的，在你的抵押取消后，对方去银行申请贷款--出同意贷款书--报税缴税--登记过户--出新证--送银行抵押--送房产登记中心办抵押证--出抵押证银行放款。
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  2021-12-23 19:58 连亚玉 客户经理

  1、没有房产证的房无法过户，到房管局办不了手续。
  2、如果要买的话，会有一定风险，因为不能完全确定产权证上有几人。即使到公证处办理买卖协议的公证，也无法保证房产证上所有人都同意。一定要仔细核实，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  3、无房证，无法确定房子的产权面积，或者有些只有使用权等。
  4、如果一定坚持购买，一定要将违约责任写清。
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  2021-12-23 19:55 龚少菁 客户经理

  　房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
  详情请咨询菁英地产，谢谢！
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  2021-12-23 19:52 黄益民 客户经理

  要去先还清剩余贷款，把房产证解压出来才能过户
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  2021-12-23 19:49 赵飞虎 客户经理

  不可以，因为：
  1 转让任何一处房产都需要房产证
  2 因为你是贷款买房，没有还清银行贷款，银行是不可能让你过户的
  3 但是你可以办理转按揭，这样买你房子的人就给银行还款了，等于你把自己的债务转给他人了，这样就可以了
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  2021-12-23 19:43 管火金 客户经理

  你好我做过房产不过好久没做了 个人认为你所签的购房合同和银行贷款合同都是两个人名字 购房合同和银行贷款合同与房产证并无关联 它只能说明你们两一起买的房子两个都有份一起去带的款都得依照合同还款只是具有法律效应的一种书面的合同形式 现在不需要转也不需要过户 申办房产证的时候你们商量好写一个人的名字就可以了 如果你是和朋友一起购买现在朋友想把他的都转给你 你们就还需要请律师写一份相关协议 如果自己写的协议需要双方全家都按手印比较妥当 具体可到房管局或者中介所询问比较好
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  2021-12-23 19:40 边博洋 客户经理

  贷款买的新房，还没办房产证，只能是转让，还不能过户的。。。
  因为房产要过户，必是需要有房产证才能过户的。
  但是这种新房转证是可以和开发商协商，更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。
  如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。
  但是可以交易的。