其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:11 龙展航 客户经理

  发包人的土地使用权和在建工程不能剥离抵押。如果当事人以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并抵押；如果以建设用地使用权抵押的，则该土地上的建筑物也应一并抵押。
  【法律依据】
  《民法典》第三百九十五条
  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物；
  （二）建设用地使用权；
  （三）海域使用权；
  （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通运输工具；
  （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  第三百九十七条
  以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  第三百九十八条
  乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
• 

  2021-12-23 17:54 樊成钢 客户经理

  房产和地产是不同的，土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用，而在建工程的建筑物是属于你自己的，所以要看你抵押的价值够不够，如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了
• 

  2021-12-23 17:48 赵骥万 客户经理

  一般
  土地抵押
  是
  土地使用权
  利的抵押，房屋
  在建工程抵押
  是土地上的实体项目的物质抵押。是否需要的依据贷款的数额需要而定的。
• 

  2021-12-23 17:41 符腾丹 客户经理

  一、中华人民共和国物权法
  第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
  房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”
  《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。
  二、相关知识：
  可以设定土地抵押权的权利：
  1、法律允许单独流转的国有土地使用权
  2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
  3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
  4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
  国有土地使用权可抵押范围：
  1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押
  2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
  3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押
  根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。
  用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。
  综上所诉，土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。
• 

  2021-12-23 17:28 梅金莉 客户经理

  办理在建工程抵押登记时土地和地上形成的在建工程要件是否分别在土地主管部门和房产部门分别办理抵押登记
• 

  2021-12-23 17:23 连书耀 客户经理

  在建工程和土地使用权办理抵押流程：
  1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
  2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
  3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
• 

  2021-12-23 17:08 米国超 客户经理

  土地抵押后需要办理房屋在建工程抵押，房屋建在土地上，和土地是不可分割的