其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 龙安隆 客户经理

  这要看你和你房东签的合同是在他将房子抵押前还是抵押后了~~！！
  要是在抵押前，你可以继续使用这个房子。因为国家有相关的规定，租房时你是有对房屋完全的使用权的~~
  至于房主要将房子抵押给他人，首先要争得你的同意，并将租金反还，才能去抵押~~。要不是违法的~~！！
  这和一个房子租给两家是一个性质~！！！
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  2021-12-23 17:51 黄睿哲 客户经理

  现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。
  还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系
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  2021-12-23 17:24 齐晓影 客户经理

  A. 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办
  
  这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。
  
  B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续，而是转手又把房卖了，卖方怎么办
  
  按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
  在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
  因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
  本次购房结束。
  如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
  合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
  如果没有收到全款，则买方违约。
  你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
  法院一定支持你的。
  
  C. 房产证已过户，买家未拿去办理贷款，二手房中介改怎样解决
  
  房产证过户，买家不拿去办理贷款，作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约，要交违约金，到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东，这样买家什么都得不到，还得赔钱。
  说严重一点可以讲买家是诈骗，吓唬他要去派出所报案，不过正常来说如果他铁了心抵赖的，真的就只能跟房东一起去法院起诉了，你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的，还有买卖合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具体细节，看看合同再说。
  
  D. 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方
  
  我们这边就没你说的这种情况，
  贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
  
  E. 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办
  
  超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
  处理方法：
  1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
  2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
  3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
  4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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  2021-12-23 16:56 龚家逵 客户经理

  已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了贷款，房子归你，你将来还不了贷款，房子归银行。其他人，无关。
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  2021-12-23 16:40 连书纳 客户经理

  你作为抵押人银行征信不会体现不良，因为还款人是借款人。如果借款人还不了款，是会卖你的房子，别的法律责任你不用付。
  亲兄弟还要明算账，一定要看准人再帮忙。
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  2021-12-23 16:10 龚家裕 客户经理

  房子被他人做抵押贷款，对房主本人没有影响。

  具体内容：

  1. 如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。

  2. 房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。

  3. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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  2021-12-23 15:52 黄盛润 客户经理

  一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

  贷款还没有收到

  房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

  达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

  金融机构没有放款信用额度，酌情考虑：在住房贷款销售市场缩紧的前提条件下，会碰到金融机构没有贷款额派发。16年底到2017年全年度，住房贷款信用额度就太紧，有的顾客全是等了大半年才放贷，等1-3个月的数不胜数，还有一个规律性是每一年10月份之后，银行信贷信用额度都用到差不多了，这个时候借款派发便会变缓，对于12月份的借款常常会被移到第二年元月份应战开好局。这类做到放款标准在金融机构排长队放款，买方相互配合但束手无策的状况，买方急切搬入，何不做本人情将房腾给买方，终究你取得钱仅仅时间问题，这也不是买方缘故导致的。

  按合同办

  无论您是本人买卖，或是根据中介公司买卖，一般都是会签订合同，在合同书中一定要约定好究竟何时交房。一般在中介公司买卖的，合同书一般约定卖家接到全款买房当日或三个工作中日内交房（交钥匙），它是中介公司一般的实际操作。要是没有中介公司，仅有本人签的合同书，那么就按合同书约定的来。合同书里要是没有约定交房日期和交房标准该怎么办？依照国际惯例和平等原则办。

  无合同书，或是合同书无约定，按国际惯例办。要是没有约定交房标准，那么就只有在小区业主接到全款买房后交房。行驶国际惯例一手交钱一手交房，还可以说成公平公正对等原则。在交易全过程中，彼此本便是权利与义务对等的。

  卖家还收走到所有购房款，从但是别人房屋早已产权过户给买方了，此刻是顾客一点风险性都没了，卖家还得担负借款放不出来的风险性。别人早已担负这么大风险性了，买方还规定别人提早腾房，这就不符公平公正和权利与义务对等。因此，卖家是彻底能够回绝另一方这类规定。自然，接到全款买房之后，或是应当尽早腾房的，终究房屋产权人已变动，卖家也接到所有购房款了，再不腾房就不适合了。

  怎么避免这种情况发生

  签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍！

  无论是本人买卖或是根据中介公司买卖，一定要约定好腾房标准。买卖房子这么大的事儿尽管早已解决了，但很多人都是在最终的交房阶段打的不相往来，缘故便是感觉交房这一事儿不重要，乃至许多 人到签订合同情况下要说“哎哟不在乎，你多会儿腾房也行”“哎哟不在乎，你多会儿要住我多会儿就让你搬”这类的话，随后便是不约定腾房标准。

  它是十分不可取的！一定要记牢，买卖房子并不是交易白菜，涉及到的标的额太大，交易方式也太长了，非常容易在某一个小关键点层面危害全部步骤，豁达应当在买卖完毕以后，而不是在交易方式中，以防最终彼此闹得不相往来。自然，也是有许多 交易双方都好讲话的，大伙儿嬉皮笑脸的就把事交完了，相互之间吃点小亏反倒非常容易推动情感提温。切记，严格执行合同，适当卖卖人情。

  标准的二手房交易流程是什么

  不一样大城市有不一样的标准和步骤，但大部分全是这二种：

  （1）看房子--签订--产调（产权年限核验）--申请办理买房贷款--核验购房资格--核验物业管理户籍--打首付款产权过户--缴税--不动产权--金融机构放款--物业管理工作交接--原小区业主交钥匙

  （2）观点--签订--产调（产权年限核验）--申请办理买房贷款--核验购房资格----核验物业管理户籍--首付款做管控--缴税--不动产权--金融机构放款--物业管理工作交接--原小区业主交钥匙

  有的地区很有可能跟这一步骤不一样，例如我们都知道有的地区是先产权过户后申请贷款，由于我不可以了解这一步骤，因此没写。假如您所属的地区也跟我例举的状况不一样，请留言板留言，我纪录在籍。假如您不了解您本地的现行政策，能够去本地的大中型中介公司去做一个掌握。

  小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。