其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:37 齐景宪 客户经理

  对于抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权，没有有法律效力的。

  根据我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起有效。”
  

  所签订的抵押的合同，应当依照《担保法》第42条第2款规定，到县级以上地方人民政府规定部门登记方能生效。未登记的抵押合同，只能说明抵押合同本身成立，但合同并不生效。

  扩展资料：

  根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

  (1)登记申请书；

  (2)申请人的身份证明；

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

  (4)抵押合同；

  (5)主债权合同；

  (6)其他必要材料。

  登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。

  对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:25 管爱娟 客户经理

  不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。
  办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
  (1) 登记申请书;
  (2) 申请人身份证明;
  (3) 抵押合同
  (4) 借款合同;
  (5) 预售商品房预告登记证明;
  (6) 商品房买卖合同。
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  2021-12-23 17:19 黄盛杨 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

  根据《个人住房贷款管理办法》：

  第十五条　贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

  第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

  第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

  扩展资料：
  

  根据《个人住房贷款管理办法》：

  第三十一条　借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

  第三十二条　处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。

  第三十三条　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。

  第三十四条　借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 17:01 黄盈椿 客户经理

  对于抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，，但是不产生抵押权，没有有法律效力的。

  根据我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起有效。”

  所签订的抵押的合同，应当依照《担保法》第42条第2款规定，到县级以上地方人民政府规定部门登记方能生效。未登记的抵押合同，只能说明抵押合同本身成立，但合同并不生效。

  
  

  扩展资料：
  

  抵押未办理登记的处理：

  抵押物未登记时的优先受偿权《<担保法>若干问题的解释》第五十九条规定：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

  在签订以房屋为借款抵押物的合同后，未依照我国有关法律的强制性规定，办理抵押物登记，根椐我国《合同法》第52条第(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。”而无效的合同自始至终就没有法律约束力，不受法律保护。
  

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  2021-12-23 16:46 黄皖生 客户经理

  只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
  但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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  2021-12-23 16:14 齐春怡 客户经理

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

  办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

  • 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

  • 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

  • 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

  • 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

  • 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

  • 借款人按期偿还贷款。

  房屋二次抵押贷款的条件：

  • 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  • 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  • 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  • 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  • 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  • 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  • 房屋二次抵押贷款准备资料：

  • 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

  • 具有法律效力的身份证件；

  • 银行认可的经济收入证明；

  • 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  • 原房屋抵押贷款的还款清单；

  • 二次抵押贷款用途证明；

  • 银行要求提供的其他证明文件或资料。
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  2021-12-23 15:56 齐显尼 客户经理

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

  1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

  2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

  6. 借款人按期偿还贷款。

  房屋二次抵押贷款的条件：

  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  房屋二次抵押贷款准备资料：

  1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

  2. 具有法律效力的身份证件；

  3. 银行认可的经济收入证明；

  4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

  6. 二次抵押贷款用途证明；

  7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。