其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 符腾丹 客户经理

  房贷批下来的时间并没有明确的标准，不同银行、不同时间段申请都会影响审批时效，短的话需要2-3周，时间长的话有可能要3个月以上。
  银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果因为提交的资料不过关，会影响房贷批下来的时间。
  另外，银行审核也比较复杂，客户经理录入系统后需要提交给领导复核，还得信审部门审查、专门的审批人审批，最后才能决定是否通过、批下来。
  贷款不通过原因：
  1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。
  此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
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  2021-12-23 16:38 赵风英 客户经理

  房贷尽量选择大银行一般的房贷利率都是一样的，你这个没有什么区别，只要你定时还房款的话都没有影响的。
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  2021-12-23 16:08 赵飞虎 客户经理

  基本所有的商业银行都有现房抵押这种业务
  你如果嫌费事的话,可以直接找个中介来办理
  银行会根据评估机构给你的房子做评估，评估机构根据现在的行情评估出房子现在的市场价，然后最多按评估价的70%贷款给你，如果觉不够的话你可以叫评估机构在合理的情况下适当给你评估高些，在一般情况下银行是会同意的，其实你最好是直接到当地银行贷款中心去咨询，他们都会详细的给你介绍，而且还可以根据你的贷款额度给你计算出需要支付多少手续费多少利息以及如何还款，那样你会更心里有数了
  西安市下岗失业人员小额担保贷款实施办法
  第一条 为了认真贯彻落实《中共中央、国务院关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的通知》精神，做好下岗失业人员小额担保贷款工作，根据《中国人民银行、财政部、国家经贸委、劳动和社会保障部关于印发<下岗失业人员小额担保贷款管理办法>的通知》（银发[2003]394号）和《财政部、劳动和社会保障部关于促进下岗失业人员再就业资金管理有关问题的通知》（财社[2002]107号）和《中国人民银行西安分行、陕西省财政厅、陕西省劳动和社会保障厅关于印发<陕西省下岗失业人员小额担保贷款实施办法>的通知》（西银发[2003]98号），结合西安市实际，制定本办法。
  第二条 下岗失业人员小额担保贷款是指下岗失业人员自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业，由担保机构承诺担保而向商业银行申请的贷款。
  第二章 贷款管理
  第三条 下岗失业人员小额担保贷款（以下减称贷款）属商业性贷款，纳入商业银行正常的贷款管理。
  第四条 贷款对象：本人户口所在地在西安市辖区内、年龄小于60岁、诚实守信、具备一定劳动技能和创业能力的下岗失业人员（以下减称借款人）。
  第五条 贷款用途：借款人自主创业或合伙经营所需的开办经费或流动资金。
  第六条 借款人申请小额贷款应符合下列条件：
  1、 持有劳动保障部门核发的《再就业优惠证》；
  2、 有一定的自有资金（自有资金不应低于经营项目所需资金的30%）
  3、 有贷款项目及可行性分析和实施计划；
  4、 参加过创业培训并有与实施项目相应的经营能力；
  5、 个人信誉良好、无不良信用记录或其他违法行为；
  6、 有固定的经营场所。
  第七条 贷款方式：采用担保方式，实行借款人申请，担保机构担保，一次发放的方式。
  第八条 贷款额度和期限：额度一般为2万元，期限最长不超过2年，到期确需继续使用的，借款人应提前提出展期申请，在担保机构同意继续提供担保后，商业银行可按规定展期一次，展期期限不得超过一年。
  第九条 贷款利率：按照中国人民银行利率政策规定，根据同期限、同档次贷款利率水平确定，不得向上浮动。对保本微利项目，可申请中央财政贴息。小额贷款展期不再贴息。
  第十条 还款方式；采用灵活方式，可利随本清，或分次偿还，也可提前还贷。具体方式由贷款银行和借款人商定并载入合同。贷款本息提前归还的，提前归还的部分按合同约定利率的实际使用时间计收利息；小额贷款本息不能按期归还的，贷款银行可按规定计收罚息。
  第十一条 借款人获得贷款后应履行以下义务：
  1、 诚实守信，严格履行约定的义务，自觉接受贷款银行和担保机构的贷后管理及财务监督，保证贷款用途合理：
  2、 运用贷款发展经营所增加的就业岗位，应当优先吸纳本地的下岗失业人员：
  3、 根据与贷款银行签订的还款计划，及时还本付息，取得良好的信用记录。
  第十二条 贷款银行与担保机构对贷款的回收承担共同责任。贷款银行与担保银行要按照贷款管理办法清收到期贷款本息，保证小额贷款的安全回收。各放贷银行小额担保贷款不良率达到20%时，应停止发放新的贷款，担保基金代位清偿降低贷款不良率后，可恢复受理贷款申请。对按照贷款有关规定操作规程发放和催收后出现的确实无法收回的呆坏帐，贷款银行应及时汇总并向担保机构移送相关手续，贷款到期不能归还至担保机构履行代位清偿责任之间的期限，最长不得超过三个月，这期限间小额担保贷款质量考评情况不纳入商业银行不良贷款考评体系。担保机构代位清偿后作为债权人有权追索代位清偿的债务，小额贷款银行应积极给予协助和配合。
  各商业银行要确定专人负责本行下岗失业人员小额担保贷款的统计及有关部门的对帐工作，并及时向关部门反馈贷款情况。
  第三章 贷款程序
  第十三条 贷款的程序：借款人申请、乡镇街道劳动保障事务所推荐、劳动保障部门审查、贷款担保机构审核并承诺担保、指定商业银行核贷。
  第十四条 借款人申请贷款应提供下列材料：
  1、 《西安市下岗失业人员小额担保贷款申请审核表》（以下简称申请表，见附表1）一式4份；
  2、 《西安市下岗失业人员小额贷款申请人基本情况登记表》（以下简称登记表，见附表2）一式3份；
  3、 参加创业培训取得的结业证书原件及复印件；
  4、 借款人身份证及复印件；
  5、 借款人《再就业优惠》原件及复印件；
  6、 经营场所的产权证或租赁合同原件及复印件；
  7、 项目的可行性分析和实施计划书。
  第十五条 借款人申请小额贷款须经户口所在地街道乡镇劳动保障事务所初步核实情况并在〈申请表〉上签署意见后，由借款人向市就业中心申报。所在地未设立乡镇街道劳动保障事务所的，由所在地县（区）劳动保障部门负责初步核实情况并签署意见。
  街道乡镇劳动保障事务所或县（区）劳动保障部门接到借款人申请后应当在3个工作日内完成对借款人信用情况、自有资金等基本情况的初步核实工作。并给予借款人明确答复。对不同意的，应说明情况。
  第十六条 借款人的贷款申请统一由市级劳动保障部门负责审批。市就业服务中心接到贷款申请后，应及时核实情况，并于5个工作日内对借款人的小额贷款申请做出同意与否的明确答复和是否属于微利项目的认定。对不同意的，应说明情况；对同意切认定为微利项目的，应当在《申请表》上相应栏内签注意见，报市劳动和社会保障局审批。
  借款人在市劳动和社会保障局审批签署意见同意后，及时将申请资料报送西安市经济技术投资担保有限公司（以下简称西投保公司）审核。
  第十七条 西投保公司接到借款人的申请资料后，应当在10个工作日内完成对小额贷款项目的考察评估，并向借款人做出是否予以承诺担保的答复。对不符合担保条件的，应及时将申请材料退回借款人并说明情况；对符合条件的，应及时与借款人签订担保协议，协议的具体内容由西投保公司拟定。借款人本人持担保机构签注承诺担保意见的《申请表》到开办贷款的商业银行办理贷款手续。担保机构签注承诺意见的《申请表》作为担保银行向贷款经办银行出具承诺担保的凭证。
  第十八条 商业银行接到贷款申请资料后，应在15个工作日内完成对申请小额贷款项目的考察、审核，并在《申请表》的银行审核意见栏内填写意见，对符合条件的，应与借款人签订借款合同并及时放贷，商业银行须在5个工作日内将申请表及放贷情况反馈给西投保公司和市就业服务中心。
  第四章 担保机构与贴息资金
  第十九条 西安市下岗失业人员小额贷款担保业务，由西安市经济技术投资担保有限公司具体实施。
  第二十条 西投保公司当接受财政和劳动保障部门对小额担保贷款担保基金使用方向的监督检查，接受审计部门的审计和社会各界的监督。
  第二十一条 市财政局向西投保公司按贷款本金的1%支付担保费。担保费每季度结算一次，作为贷款担保机构的工作经费。对中央、省属企业下岗职工担保的担保费由西投保公司统计后上报市财政局，市财政局审核后上报省财政，由中央和省财政负担。
  第二十二条 商业银行申请小额贷款贴息的程序按照《财政部、劳动保障部关于促进下岗失业人员再就业资金管理有关问题的通知》（财社[2002]107号）的规定执行。
  第五章 担保基金的管理
  第二十三条 西安市下岗失业人员小额担保贷款担保基金，是指根据再就业工作需要，又市、区（县）两级财政筹集，封闭运行，专项用于下岗失业人员向商业银行借贷小额贷款的担保基金，实行统一管理，专款专用，不得挤占或调剂使用，委托西安市经济技术投资担保公司运作。
  第二十四条 西投保公司负责对小额贷款担保基金的管理，其担保贷款的责任余额不得超过基金余额的5倍。担保基金的拨付，按照专款专用的原则，仅限于清偿下岗失业人员逾期贷款的本息。
  担保基金节余的，应全部接转下年度继续使用，不得改变用途。
  第二十五条 西投保公司与贷款银行应建立经常性的对帐制度，定期核对贷款金额，及时向市财政局汇报代偿情况。
  第六章 附则
  第二十六条 各经办银行要对下岗失业人员小额担保贷款单列科目，单独统计并按季向人民银行填报统计《下岗失业人员小额担保贷款统计表》（见附表3）。对借款人按期或提前还本付息的，贷款银行应另附清单，并及时书面通知西投保公司和市就业服务中心，以便西投保公司及时注销担保。人民银行、财政和劳动保障部门将按季对此项业务进行考核，对工作积极和认真管理贷款的商业银行经办行和经办人员给予表彰。
  第二十七条 西投保公司要按照会计报表制度的要求，及时编制月、季、年度报表，并报送同级财政和劳动保障部门及上级担保机构。
  第二十八条 本办法由中国人民银行西安分行营业管理部、市财政局、市劳动和社会保障局负责解释。
  第二十九条 本办法自2003年6月1日起执行。
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  2021-12-23 15:50 龚岩琳 客户经理

  总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下： 1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单； 2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。 3.最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。
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  2021-12-23 15:39 齐晓娴 客户经理

  年末西安将有43个全新楼盘陆续入市，开发商“抢收战”已经打响，购房者买到自己心仪房子的概率将增大。同时，近期房贷利率小幅下调对购房者来说是一大利好，但记者采访发现，西安多家银行因信贷额度紧张，年末放款时间有所延长。
  临近年底，西安部分银行信贷额度十分紧张，放款时间不做承诺，让购房者焦急万分。“银行额度紧张，贷款迟迟审批不下来，以往一个月左右就可以办完过户手续，现在快两个月了还没放款。”市民张先生在今年9月底买了一套二手房，因银行放款时间延长，影响到了预计的过户时间。
  针对这一现象，记者走访了西安融创、万科、碧桂园地产旗下多家楼盘售楼部。有置业顾问表示，年底银行信贷额度确实比较紧张，审批会更加严格一些，放款周期相对平时会更长一些，从以前的1个月以内延长到了2个月左右。随后，记者咨询西安多家银行个贷部了解到，按照惯例，年底信贷额度紧张，银行对房贷放款时间不做承诺，公商组合贷的放款时间更久。同时，银行人士提醒，二手房交易买卖双方做好时间预算和资金预算，避免因放款慢导致的纠纷和风险。
  年底放款时间变慢，房贷利率走势又如何？记者咨询多家银行了解到，西安大多数银行房贷款利率出现小幅下调，首套房贷利率在5.3%～5.45%之间。“此前我们的首套房贷利率是5.44%，现在最低为5.3%。”某国有大行个贷部工作人员表示，今年，监管机构对银行信贷资金流入房市的监管不断加强，央行为高负债率房地产企业划定“三道红线”，在“房住不炒”的大背景下，房地产金融政策仍在收紧。近期，监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，主要目的是降低房贷新增。“这意味着未来新房贷款对个人审核将更加严厉，放款周期将在一定程度上延长”。
  记者 王赫
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  2021-12-23 15:22 赵颐轩 客户经理

  在西安成都银行或其他商业银行首套房利率上浮最少百分之五。
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  2021-12-23 15:19 龙安隆 客户经理

  首先解释下何为房贷利率

   房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。目前我国的基准利率是年息4.90

  
  

  而在2017年6月以后西安部分银行利率由基准上浮到1.1倍到1.2倍，及年息为5.35%到5.88%。慢慢在赶超这2013年的基准利率6.55.越来越接近，尤其是征信不好或信用有逾期的朋友利率更是上浮的更高。

  
  

  新年后，虽然银行贷款额度紧张问题有所缓解，但房贷利率并没有下调，部分银行还有所上涨，这是西安2018年各家银行房贷利率情况，仅供参考。

  
  

  （以上回答发布于2018-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）