其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 齐晓天 客户经理

  如果你之前是商业按揭贷款，你退房再买房时你们夫妻双方名下无房，这时公积金贷款算首套。
  具体可以拨打公积金热线12329帮你解答
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  2021-12-23 13:49 辛培勇 客户经理

  如果贷款已经办理好了，你退房还要先将银行贷款还清，不能直接退的，算二套了
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  2021-12-23 13:44 符育明 客户经理

  
  以前在银行贷款买房后退房,现在再贷款买房不算二次贷款。
  住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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  2021-12-23 13:34 齐新洲 客户经理

  认定你是几套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，
  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
  你有贷款买房记录在银行，所以，你现在无房，再买，算二套房买入！
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  2021-12-23 13:27 连丽艳 客户经理

  张某在某开发公司用按揭付款方式购买房屋一套（现尚未办理产权证，开发公司担保）。 由于张某欠李某款，李某到法院起诉张某，法院把张某在该开发公司按揭购买的房屋判决给李某，同时判该房屋按揭贷款有李某归还，并通知开发公司协助执行。 但是张某、李某都不还款，造成了贷款违约，银行就通知开发商要求开发商负责还款。开发商感到很冤枉。 开发商认为，该购房者违约不还贷款，属于违约，应解除购房合同，房子收回，同时负责偿还银行贷款，而法院则说，要和李某商量，而李某既不还款也不配合买房还贷。
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  2021-12-23 13:17 车广伟 客户经理

  您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
  在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。
  您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。
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  2021-12-23 13:13 梅金莉 客户经理

  是属于第二套房的，因为银行贷款已发放，你现在正在月供中！而且在人民银行个人征信系统中已有贷款买房记录，所以再买房就属于第二套房！