其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:46 齐方洲 客户经理

  LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
  1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
  2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
  应答时间：2020-12-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 13:37 黄白燕 客户经理

  若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
  “次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
  “固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您已经在招商银行办理了贷款，不清楚您的利率调整方式，可在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
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  2021-12-23 13:23 齐昆明 客户经理

  固定利率的意思就是指在签订了贷款合同之后，我们以后每个月的贷款利率都不会发生改变，就是按照合同里面的规定利率来进行计算的。如果是选择的浮动利率，那就证明以后我们的利率是不固定的，一般会按照央行发布的利率来进行调动，央行的利率上涨，我们的利率则会上涨，央行的利率如果下行，那我们的利率也会下行。具体应该如何选择，肯定也是要看实际情况的。

  实际上自从有了这个政策之后，很多人都是比较的苦恼或者说是比较的纠结，因为大部分人可能都不知道应该如何选择。毕竟每个人只有一次机会，选完了以后就不能进行更改，实际上我觉得如何选择自己的贷款利率，主要还是看我们的原始贷款利率以及剩余的贷款时间。

  首先我们要看一下自己的原始贷款利率是多少，如果说本身你的原始贷款利率较低，甚至是低于5%。那么在这种情况下，我觉得还是选择固定利率要更好一些，因为你本身的贷款利率就不是特别的高，选浮动利率的意义其实并不是特别大，但如果你原始贷款利率达到了5.8%左右，那肯定选择浮动利率较好一些，最起码在近几年你是受益的。

  其次，我们要看一下我们的剩余贷款时间，有些人的贷款总时间比较长，可能会贷款25年，甚至是30年，在这种情况下选择固定利率要更为稳妥一些，毕竟未来几十年的事情谁也说不准未来几十年贷款利率市场如何变动，我们也不好进行推测，所以固定利率可能会更稳妥。但如果你是贷款5年或者是10年，那选择浮动利率要更加的好一些，因为上面已经说过了，按照目前的形势来看，近几年贷款利率下行的概率是相当大的。

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  2021-12-23 13:22 车广侠 客户经理

  现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。

  买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。

  在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。

  在11月份召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品”。

  出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。4.025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。

  所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是4.025％，但如果保险公司投资收益率低于4.025％就会形成利差损。

  在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。

  4.025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。

  无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。

  下面是英国过去几十年的长期利率走势图

  下面的欧元区的利率走势图

  下面是美国长期利率走势图

  下面是中国2014年以来的利率走势图

  我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。

  为什么长期利率会走低呢？

  1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。

  2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。

  目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。

  在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面：

  1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

  2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

  随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化：

  1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币政策灵活，同时楼市政策还在收紧。

  2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市政策微调，楼市暖冬要来了。

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  2021-12-23 13:03 辛国爱 客户经理

  房贷浮动利率与房贷固定利率的根本区别是借贷利率在借贷期内能不能根据市场利率进行调整。1.房贷浮动利率房贷浮动利率是指在借贷期内可定期调整的利率。即借贷利率在贷款期内可以在借贷双方协定以后根据市场利率进行调整。2.房贷固定利率房贷固定利率是指在借贷期内不作调整的利率。即从借贷双方签订贷款合同时就设定好借贷利率了。可以根据自己情况选适合自己的
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  2021-12-23 12:59 龚巧云 客户经理

  　 这个主要看贷款者自身的情况以及对市场的预期来决定。如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算；反之，选择浮动利率就比较合算。对于是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
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  2021-12-23 12:55 黄皓燕 客户经理

  查看30年固定贷款利率和浮动利率可以在西瓜数据、大智慧、通达信上进行搜索，里面的内容排行非常详细，只需要在搜索框中输入想要查找的关键词即可，页面会弹出固定贷款利率和浮动利率，使用起来非常方便。

  
  

  这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向，一个是选择固定利率，永久不变；第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。

  如果选择固定利率，那么以后的LPR涨跌都和你没有关系，如果未来涨了，那么你有幸选择了固定利率，相当于锁定了收益。相反，如果未来LPR降低了，那么你就有了账面损失，相当于现在的固定利率锁定了损失。

  固定利率一旦选择，你就需要进入佛系状态了，任凭风吹雨打，稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心：未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了？其实这个问题反过来也是一样，如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了，当然了，如果你选择了固定利率，那么你相比是不担心未来利率上涨的，因为这个对你是有利的，你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。