其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:02 樊振清 客户经理

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
• 

  2021-12-23 12:55 黎皇兴 客户经理

  1、公积金贷款未结清

  第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

  2、非住宅房产不能使用公积金贷款

  购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

  3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

  4、年龄老旧的二手房

  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

  5、公积金账户不正常

  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

  6、信用记录不良

  原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

  7、情况不真实或资料不全

  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

  扩展资料：

  贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料：

• 

  2021-12-23 12:45 齐春怡 客户经理

  出以下情况外，其他情况下不能用公积金贷款。

  根据《住房公积金管理条例》二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

  （二）离休、退休的；

  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

  （四）出境定居的；

  （五）偿还购房贷款本息的；

  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

  扩展资料：

  罚则：
  

  根据《住房公积金管理条例》第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：

  （一）未按照规定设立住房公积金专户的；

  （二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；

  （三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；

  （四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；

  （五）未建立职工住房公积金明细账的；

  （六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；

  （七）未按照规定用住房公积金购买国债的。

• 

  2021-12-23 12:44 黄盛润 客户经理

  公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款，另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件就可以贷款。

  一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

  二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

• 

  2021-12-23 12:39 齐晓彦 客户经理

  内容： 您好,最近我听说临平的某楼盘开盘,打售楼部电话问是否能申请公积金贷款,业务员回答不能,但可以申请商业银行贷款,请问这种情况是怎么回事?为何有的楼盘能用公积金贷款,有的楼盘却不行?这方面是否有明确的政策?如果很多楼盘都不能用公积金贷款,那我们交公积金有什么意义呢? 附件： 信箱： 部门领导信箱 答复单位： 公积金分中心 答复时间： 2008-07-23 答复内容： 你好，购房职工申请住房公积金贷款的基本条件之一，就是所购楼盘已在我中心进行备案登记（楼盘的备案需由房产公司进行申报）。目前有一些楼盘没有来我中心进行申报的一个原因是，这些房产公司认为住房公积金贷款的审批、放款时间过长，影响到了资金的回笼。这是由于去年房地产市场的持续升温，造成了中心资金的一度紧张，从而不得不采取轮候制的形式进行贷款发放。但是今年随着房地产市场的回落以及中心归集资金的增长，目前我中心受理的公积金贷款已完全能够正常发放。 写信人评议：写信人请点击这里，通过编号和密码对信件办理结果进行评议
• 

  2021-12-23 12:37 樊成钢 客户经理

  公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件，申请公积金贷款没有问题。 但有一种情况，如果您买的房子已经是现房了，并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议，您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因，拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为，才导致不能用公积金贷款的这种情况。
• 

  2021-12-23 12:34 齐显尼 客户经理

  吉林油田二手房公积金贷款流程共分七步，具体流程如下：
  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  四、交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
  五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。