其他回答(共7条)

• 

  2021-04-07 12:55 龚宁静 客户经理

  先填写到2019年5月，到期如续租，可以更新个税专项扣除期限数据，还可以等到次年3月汇算清缴时再处理都可以。
  租金扣除的时间范围：为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的，以实际租赁期限为准。
• 

  2021-04-07 12:52 赵飞行 客户经理

  财产租赁所得个人所得税计算方法：

  1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%；

  2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%。

  个人所得税法规定，财产租赁所得适用税率百分之二十。

  财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

  （一）财产租赁过程中缴纳的税费；

  （二）向出租方支付的租金；

  （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，即：准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止；

  （四）税法规定的费用扣除标准，即：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。

  财产租赁所得应缴纳的个人所得税=（租赁收入—依上述次序的税费扣除标准）*20%

  扩展资料

  财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

  个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确认纳税义务人时，应以产权凭证为依据；对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

  参考资料：

• 

  2021-04-07 12:49 米培燕 客户经理

  目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。

  在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：

  1. 房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；
     

  2. 房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。

  准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

• 

  2021-04-07 12:46 赵飞船 客户经理

  2019年1月1日开始，实行个人所得税专项附加扣除政策，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除后，再申报缴纳个人所得税：

  第一：扣除标准：

  1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

  2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

  第二：扣除注意事项：

  1、纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

  2、市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

  3、夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
  

  4、住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

  5、纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

  6、纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

  第三：主要工作城市解释：主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。

  扩展资料：

  根据国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项支出将首次作为专项附加扣除。纳税人的四种个税专项扣除的填报方式如下：

  1、按照各地税务局公告的渠道下载手机APP“个人所得税”并填写；

  2、登录各省区市电子税务局网站填写，填写电子信息表；

  3、填写纸质信息表。电子和纸质信息表都可以在各省区市税务局网站下载。其中，选择在扣缴单位办理专项附加扣除的，可以直接将纸质或者电子表提交给扣缴单位财务或者人力资源部门；

  4、通过手机APP或互联网WEB网页填写后选择推送给扣缴单位。

  参考资料来源：

• 

  2021-04-07 12:43 齐春影 客户经理

  财产租赁所得个人所得税计算方法：
  1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%
  2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
  财产租赁所得计算说明：
  个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
  （1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。
  （2）向出租方支付的租金。（转租业务）
  （3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。
  （4）税法规定的费用扣除标准。800元或20%
  （5）适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
  财产租赁所得个人所得税计算公式：
  每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
  每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
  【举例说明】
  王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少？
  3月=（2000-140-800-800）*10%=26
  4月=（2000-140-200-800）*10%=86
  5月=（2000-140-800）*10%=106
• 

  2021-04-07 12:40 黄盛润 客户经理

  分别计算个税，按照税法规定财产租赁所得可以按照每次来计量，虽然有重叠月份，可以按照两处房产分别计算
• 

  2021-04-07 12:37 齐景娥 客户经理

  这是因为管理中存在的两种实际情况决定的：
  1、第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。 个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。
  2、第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：（4800-800）*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：（四）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。
  都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。
  详情参考神州财税网：国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知
  中华人民共和国个人所得税法实施条例