其他回答(共7条)

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  2018-05-31 01:06 齐敦禹 客户经理

  如果你想贷款，要求银行同意尽快按合同贷款，或要求取消合同，银行不同意法院。
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  2018-05-31 01:03 龚巧丽 客户经理

  如果还要贷款，就要求银行依合同约定尽快放款，否则可以要求解除合同，银行不同意，可以向法院起诉。
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  2018-05-31 01:00 辛培兵 客户经理

  是可以担保解压的，
  解压流程如下：
  1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）
  注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；
  2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；
  3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；
  基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
  如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压
  解压方式如下：
  第一步 签订房屋买卖合同
  买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
  第二步 备件
  买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
  买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
  第三步 确权核实
  买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
  第四步 签订垫资合同，预约还款
  确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
  根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。
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  2018-05-31 00:57 龚富贵 客户经理

  这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
  首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
  但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
  一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
  1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
  然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
  为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
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  2018-05-31 00:54 连佩忠 客户经理

  “伟嘉安捷贷款专家”为您解答：这个可以找贷款公司解押的。
  目前很多贷款公司都可以帮助解押即提前还贷，也可以叫做交易赎楼：
  买卖交易过程中，交易房屋存在尚未结清的贷款，且出卖人无能力自行偿还。公司可以推荐出卖人，向资金方提出借款申请，为出卖人提前还款并解除抵押，以便于买卖交易顺利进行。交易房屋过户并抵押，银行放款后，再向资金方还本付息。
  申请条件
  1: 成交的二手房且已网签
  2: 购房人具备购房资格
  3: 交易房屋可上市交易
  适用人群
  1: 名下有北京市房产
  2: 房屋存在尚未结清的贷款
  3: 18-65周岁，65周岁以上需子女共借
  4: 1-3个月的短期借款
  所需材料
  业主：本人及配偶身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、夫妻双方征信报告、房产证、原购房发票、原购房合同、夫妻双方征信报告、原借款合同及凭证、余额对账单、原银行还款卡、收款卡。
  客户：本人及配偶身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、夫妻双方征信报告、买方税费存入公司账户、所有首付款进入资金监管或存管账户。
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  2018-05-31 00:51 连伟杰 客户经理

  当买家选择按揭贷款买房，需要提供按揭的银行（贷款人）提供以下资料：
  我们1，具有法律效力的证明身份。 - 第2，固定收入证明。
  页3，受房地产买卖房地产管理部门见证了原合同。
  
  4，由贷款人要求的其他文件。通过的真实性，可靠性，合法性审查提供
  
  买家的银行信息。考试合格，经贷款后，开发商与购房者签订“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”（该合同必须经过公证或见证律师，发生的费用由买家承担费用）。三方共同到房地产管理部门申请住房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交下列文件：
  我们1，房地产买卖的房地产管理部门原合同见证。 - 第2，身份证明复印件。
  页3，所以进入了抵押贷款合同的效力。
  
  4，抵押贷款申请书及原抵押合同。
  页5，委托他人报名时需提交委托书的有效力量。
  
  据“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”规定要求买家履行下列义务：
  我们1，随着房地产抵押登记证书原合同支付的贷款执行。 - 第2，交付的期房，三个月内的房屋过户手续，是“土地使用证”，“房屋所有权证”，“他的任期权证的房子，”后三证直接支付贷款保管（此时开发商的保修电梯）。
  页3，自费办理房产抵押贷款保险，不超过抵押期限，保险金额不超过抵押物的总价值减去少的保险，并在第一受益人的行为贷款，保单持有人支付的贷款存在。
  
  4，未经贷款银行的事先书面同意，买房子的财产不能出租，出售，拆除，重建，再抵押或以其他方式处置抵押物。
  页5，本息按时分月返还，按逾期天数额外罚款的数目。
  
  6，结清全部贷款本金和利息，罚款和收费后应该承担，连同原来的抵押贷款抵押登记管理机关办理注销登记，收回“土地使用证”，“房屋所有权证“及保险单。
  
  指所谓的抵押贷款购房者向开发商购买房屋，按揭提前还款（一般为30％-50％），其余房价款向银行贷款，以及房地产的第一部分在购买合同的权利抵押给银行作为由开发商提供贷款担保，以保障购房者的行为。当买家选择
  抵押贷款买房子，你需要提供按揭的银行（贷款人）提供以下资料：
  我们1，具有法律效力的证明身份。 - 第2，固定收入证明。
  页3，受房地产买卖房地产管理部门见证了原合同。
  
  4，由贷款人要求的其他文件。通过的真实性，可靠性，合法性审查提供
  
  买家的银行信息。考试合格，经贷款后，开发商与购房者签订“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”（该合同必须经过公证或见证律师，发生的费用由买家承担费用）。三方共同到房地产管理部门申请住房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交下列文件：
  我们1，房地产买卖的房地产管理部门原合同见证。 - 第2，身份证明复印件。
  页3，所以进入了抵押贷款合同的效力。
  
  4，抵押贷款申请书及原抵押合同。
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  2018-05-31 00:45 连丽花 客户经理

  又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

  【事件】谁来为二手房解押？协商不妥买卖黄了

  2016年9月，市民耿某通过中介公司的居间介绍，同李某签订了房屋买卖合同。双方在合同中约定：房屋总面积为64平方米，转让总价款70万元，采用按揭贷款方式支付，双方在20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，耿某在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

  由于李某的房屋并未还完贷款，所以需要先将原本贷款还清，才能继续办理过户手续。为此，双方约定，房屋解押事宜由买房者耿某协助办理，卖房者李某需无条件配合办理；定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

  随后，耿某缴纳了办理银行贷款手续相关费用1.1万余元，但在办理后续房屋解押手续时，双方起了纠纷。谁来出资为房屋解押？买房者耿某表示，他已经在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某应当有义务将其房屋进行解押；但卖房者却表示，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，也就是由买房者先出钱。

  买房者凑不齐解押资金，最终导致房屋未能如期解押。耿某随即要求李某解除合同，却遭到了对方的拒绝。

  多次协商未果后，耿某将李某告到了法院，请求判令李某双倍返还定金，赔偿佣金损失及办理银行贷款费用损失，同时承担本案诉讼费用。

  【判决】双方均有违约，“各打五十大板”

  “我和中介从来没有接到过耿某的电话说他凑齐了解押款，之前房子有人租住，签了合同以后就让他（租户）搬走了，这样一直拖着，也给我造成了损失。”李某对于双倍违约金并不赞成。

  惠济法院经审理认为，根据原告提交的第三人情况说明及被告录音等证据，结合双方陈述，本案房屋买卖合同签订后原被告产生纠纷至今未履行，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任，对于耿某要求双倍返还定金88000元的诉讼请求，予以部分支持，返还定金，但不承担双倍。对于耿某办理银行贷款和中介费的损失，双方各承担一半。

  最终，法院一审判决李某返还耿某定金2万元，并赔偿耿某佣金、银行按揭贷款代办费损失8938元，第三人房产中介返还原告耿某定金24000元。

  【提醒】谁来解押没明确规定，买方签合同需谨慎

  主审法官提醒，近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

  
  

  那么，二手房解押到底应该由谁来承担？记者查询了解到，目前二手房交易环节中，对由买家还是由卖家来还款解押，并没有明确规定。卖家在没有能力自行筹款解押的情况下，中介一般会要求买家先行垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房者承担了较多的付款义务，存在不少风险。

  主审法官提醒市民，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等证件核查外，在没有最终确定购买意向的情况下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。