其他回答(共4条)

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  2018-05-18 18:45 黄睿哲 客户经理

  您好，可以，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：
  1.贷款申请表；
  2.身份证及身份证复印件3份；
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6.预交房款收据复印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  10.商业贷款合同；
  11.维修基金收据第六联。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-05-18 18:42 辛培剐 客户经理

  组合贷款评分是银行对借款者资质考核的表现，评分不足会影响贷款进度或有被拒的可能。
  评分考核对象：
  1、身份证；
  2、户口本、外地人需暂住证和户口本；
  3、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明；
  4、个人征信良好；
  5、收入证明；
  6、学历证；
  7、银行流水；
  8、其他房产。
  组合贷款和借款者名下房产有很重要的关系，如果所购买首套房么首付比例为房屋总价值30%;若购买第二套房，首付比例为房屋总价值60%。
  组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
  所需资料：
  1、贷款申请表；
  2、身份证及身份证复印件3份；
  3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6、预交房款收据复印件（2份）；
  7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  10、商业贷款合同；
  11、维修基金收据第六联。
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  2018-05-18 18:39 齐新洲 客户经理

  可以办理组合贷款。
  一、申请二手房组合贷款的条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同和协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；
  5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理核心同意给予公积金贷款的证明。
  二、申请二手房组合贷款需要什么材料
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；
  2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；
  3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份；
  4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件；
  5、原产证复印件2份；
  6、个人住房抵押借款合同原件一式7份；
  7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；
  8、借款申请表2份；
  9、所有涉及人员的私章；
  10、借款人收入证明原件；
  11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。
  三、二手房申请组合贷款流程
  1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理核心审批；
  2、凭住房管理核心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
  3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；
  4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  （1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
  （2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
  5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；
  6、签订《划款扣款协议书》；
  7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
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  2018-05-18 18:36 赵馥洁 客户经理

  组合贷款=公积金贷款+商业贷款
  二手房还需要付首
  首付是按照你是不是首套房，或二套的标准来算的。首套30%，二套要付50%。
  是要先首付付了以后才能办贷款，首付后打房屋买卖合同的。
  首付必须是现金，肯定不可以贷款。