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  2018-05-17 21:19 赵飞虎 客户经理

  不能商业贷款和公积金贷款不一样的，不过你可以从新申请公积金贷款，然后把公积金贷款的钱还商业贷款。这样你只用还公积金嗲款就要可以了。如果还有什么要问可以到 给我留言
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  2018-05-17 21:16 齐新玉 客户经理

  商业贷款可以转成公积金贷款。

  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。

  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  

  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。

  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
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  2018-05-17 21:13 窦连池 客户经理

  楼主您好！
  商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  2018-05-17 21:10 齐晓娣 客户经理

  可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。