其他回答(共4条)

• 

  2018-05-16 18:13 辛培勇 客户经理

  如果是商业贷款或者是组合贷，首套房首付通常在三成左右，如果是纯公积金贷款的话，在和打好交道的前提下，部分银行可以做到首付两成；如果是二套房，但名下没有贷款，是可以享受和首套房一样的优惠的；如果是二套房，且名下贷款没能还清，不同的银行会有不同的首付要求，通常在五成左右。
• 

  2018-05-16 18:10 樊成钢 客户经理

  公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
• 

  2018-05-16 18:07 齐新玉 客户经理

  1、不能商贷转公积金。
  2、最新规定首付3成。也许开发商可以帮你办成2成，但是可能性不太大。
  3、补的公积金不算，不能用。
  4、可能性不大，开发商才等不了那么久呢。开发商也是等着你的钱还银行贷款呀。
  建议：
  1、如果你认为房价今年涨你就商贷吧，然后再提取公积金还贷。涨的房价绝对会比你要换的利息高。
  2、如果你认为房价今年降你就等等吧，到时你又能用公积金贷款又能买到便宜的房子多合适，省下的钱干什么不好。
• 

  2018-05-16 18:04 黄相柏 客户经理

  公积金贷款首付比例指的是购房人第一次支付的房屋总价的最低比例款项，当然，可以高于这个额度，但是不能低于这个额度。是家庭必须准备购房首付的资金，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例根据房屋不同性质，在首付比例上也有不同，一般一手房90平米以下的需支付房屋总价的20%，90平米以上的及二手房需支付房屋总价的30%。而购买两套需支付50%。公积金贷款首付比例是很灵活的，一人贷款最高能贷50万，夫妻双方一起贷款的额度会比较高，最高能贷80万，且贷款额不能超过全额的70%。
  需要注意的一点情况是，我们拿50万贷款15年作为例子，首付是两成的话，利率为6.12%的要比利率为5.51%的多支付23572.43元，当首付是三成时，只需多支付20625.87元，即在首付确定的情况下，首付与利率带来的需支付的利息成反比，就是首付给的越多，即便利率有所提高，需要支付的利息也会减少。并且首付提高后，每个月需要支付的利息也越少，可以减轻贷款人的还款压力。所以首付比例越高，后续带来的经济压力越小，也越省钱。
  其次，还需要注意的是，住房公积金贷款并不能支付购房首付，住房公积金的提取总额不能超过房款总额。