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  2018-04-21 01:09 黄睿多 客户经理

  住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。
  办理住房公积金按月对冲还贷须知：
  一、按月对冲还贷的对象
  办理住房公积金贷款的借款人及配偶（以下简称委托人）
  二、按月对冲还贷的条件
  1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期；
  2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录；
  3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金帐户余额之和不低于每月还贷金额的12倍。
  三、必备资料
  1、《住房公积金管理中心按月对冲还贷申请审批表》；
  2、委托人身份证、婚姻状况证明（原件及复印件）；
  3、用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡（原件及复印件，要准确提供还款帐户的开户银行的支行、营业部或分理处）。
  四、办理程序
  1、按月对冲还贷申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务；已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份；
  2、按月对冲还贷受理：委托人持必备资料到住房公积金中心（含管理部）办事大厅贷款受理柜台进行受理；
  3、按月对冲还贷审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批；
  4、按月对冲还贷协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》；
  5、按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足；
  6、按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。
  五、按月对冲还贷提取方式、金额及顺序的确定
  1、委托人住房公积金帐户需保留12倍月还款额；
  2、委托人住房公积金帐户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取；不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款帐户（存折或卡）不足部分由委托人补足；
  3、按月对冲还贷委托人顺序：贷款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人住房公积金帐户余额不足月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。
  六、出现以下情形时，贷款人应当在3个工作日内办理按月对冲还贷变更手续：
  1、按月对冲还贷期间需要变更委托人；
  2、按月对冲还贷期间，贷款人所在工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等信息发生变化；
  3、借款人银行还款帐户发生变更。因未及时到住房公积金中心办理变更手续的产生的后果，由贷款人承担。
  七、按月对冲还贷委托协议终止
  委托人发生下列情形之一，住房公积金中心有权单方终止“按月对冲还贷委托协议”：
  1、借款人贷款本息已还清的；
  2、发生贷款逾期2个月（含）以上；
  3、委托人住房公积金帐户因故被冻结的；
  4、委托人住房公积金（单位及个人部分）未按月正常缴存3个月（不含）以上的；
  5、委托人提供虚假资料的；
  6、发生其它无法继续履行“按月对冲还贷委托协议”的情形。
  八、注意事项
  1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款；
  2、委托人提前终止或自行终止“按月对冲还贷委托协议”的，借款人应继续按《邵阳市住房公积金个人贷款及担保合同》的约定偿还贷款本息；
  3、“按月对冲还贷委托协议”终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请；
  4、在“按月对冲还贷委托协议”履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人；
  5、因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，邵阳市住房公积金管理中心将不承担责任；
  6、委托人应开通还款帐户的短信提示功能，及时查询、实时关注住房公积金缴存情况和贷款偿还情况，并在银行还款帐户上保留1个月以上的还贷资金，避免因委托人单位住房公积金缴存不及时造成个人住房公积金帐户余额不足或其他原因导致按月对冲还贷失败出现贷款逾期，由此造成的贷款逾期等违约责任由借款人承担。
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  2018-04-21 01:06 龚小花 客户经理

  1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  2，如果公积金贷款申请已经批准，办理完了所有手续，你辞职或公积金停止，被封存，都不影响公积金贷款了，只是你要按时往贷款卡中充钱，以免影响扣贷款。
  建议保险起见，还了第一次还贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。
  现在以个人名义无法补交公积金，你换单位，另一单位也因劳动合同原因无法为你补交你没有来公司上班前那段时间公积金。
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  2018-04-21 01:03 齐旭明 客户经理

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
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  2018-04-21 01:00 黄睿多 客户经理

  在还清贷款之前，应该到公积金管理中心支取账户余额。 案例分析： 市民吕小姐：我们之前用商业贷款买了一套房子，现在按揭还剩下5年了，想提前还清商业贷款。我老公在惠州有缴存公积金，在买房后我们一直有取公积金出来，但是听说还清贷款就不能取了，想问下是这样吗？为什么我们自己交的钱，还了贷款就不能取呢？ 律师答疑 吕小姐的困惑还真难倒了课代表。你问的问题课代表向惠州市公积金管理中心的工作人员咨询，得到的回复是商业贷款还清了之后，确实不可以再继续支取公积金了。住房公积金交存者可以使用商业贷款购房，购房后也可以凭购房合同以及银行按揭借款合同支取公积金还贷。但是，支取公积金只限于按揭还款期间，如果公积金缴存者的商业贷款还清了，则不能再继续支取住房公积金了。你的情况，建议你在还清贷款之前，注意到住房公积金管理中心一次性提取你住房公积金账户上的全部余额。在你的商业贷款还清之后，你老公继续缴纳的公积金，则无法再从公积金管理中心支取。 对于你的疑问，既然是自己交的钱，为什么不能再取，工作人员的解释是，住房公积金是社会互助性质的住房福利政策之一。住房公积金因为享有国家免税政策，还有国家强制性的单位缴纳部分，所以并不完全是属于个人的。住房公积金的使用，仅限于帮助缴存者实现购房，房贷还清之后，就不再支持取款了。除非你后期产生新的房贷，才能再次支取。
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  2018-04-21 00:54 连保健 客户经理

  你既然提前还贷为什么不到柜台，直接还到贷款卡上呢! 公积金变动还款金额很方便的，估计你没跟公积金管理中心沟通吧，希望帮到你了
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  2018-04-21 00:51 齐晗希 客户经理

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  商品房买卖合同(原件1份)；
  申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
  未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
  单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
  银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
  首付款单据(验原件收复印件1份)；
  申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
  配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
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  2018-04-21 00:48 车少静 客户经理

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  1.商品房买卖合同；
  2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  3.工作证明及银行流水；
  4.首付款单据(验原件收复印件1份);
  5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  6.所购房屋的评估报告书；
  7.买卖双方签定的《购房合同》；
  8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。