其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:33 黄真敏 客户经理

  我刚完公积金贷款 我讲讲我的 你的就明白了 我这是完全的原创！！！
  单身的 必须看单身证明 你拿你爸的公积金贷的话 首先 户主就是爹了
  第一先去开放商那买房，先交首付。首付一般是房款的20%不过各地有的不一样
  ，首付是你自己交的现钱跟公积金没有关系。
  交完首付之后剩下的钱才能用公积金贷款。
  到了公积金事情就明白多了 你也不用问 程序很多 没事 他会叫你一步一步怎么做的 我就是怎么过来的。
  自己得交不少钱，公积金担保，以前有现在没了 我是贷款20年20万 是4000快钱
  1.5%的契税，就是房款的。2%的维修基金。
  还款是比如说你每个月要还1200（这里面的贷款利率到公积金那他会告诉你你想贷多少钱之后每个月要还多少的）公积金一个月600 你自己就要去银行交600快！！每个月都要交的！@！！！
  明白不？？？？？我说的够明白了吧！！不明白的在找我！随时解答
  跟这个号说 那个号我怎么上了
• 

  2018-04-21 00:27 龙层花 客户经理

  一、
  1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
  2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
  二、住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
• 

  2018-04-21 00:24 粱俊芳 客户经理

  个人住房公积金贷款年限最高可贷30年。个人住房公积金贷款额度一般规定：
  1、个人住房公积金贷款最高额度（市区）45万元。
  2、个人住房公积金贷款最高额度（县直）40万元。
  3、单职工及单身职工贷款最高额度35万元。
• 

  2018-04-21 00:21 龚峰毅 客户经理

  根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
  其中，住房公积金缴存基数以首次受理住房公积金贷款的时间为准；住房公积金账户余额为借款申请人购买、建造、翻建、大修时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
  贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为1，高于95%、 低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。
  单职工最高可贷款50万，双职工最高可贷款100万。
• 

  2018-04-21 00:18 米大丽 客户经理

  家庭贷款限额70万元，个人贷款限额45万元
  公积金贷款的额度
  1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度可上浮不超过3万元。
  2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
  3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元
  公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理核心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
• 

  2018-04-21 00:15 龚巧丽 客户经理

  按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。

  一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？

  借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。

  1.怎么计算？

  借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额

  借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-2646）÷对应年限的月均还款额

  注意：

  ①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。

  ②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

  注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

  2.怎么快速判断自己能不能贷到120万？

  1）如果你是单身：

  a个人的缴存低于627元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

  b个人缴存627元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

  c个人缴存861元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

  2）如果你是已婚：

  a缴存低于785元，最多可贷25年，贷款最高贷款额度低于80万；

  b缴存785元及以上，最多贷款25年，可贷款80万；

  c缴存1019元及以上，最多可贷25年，可贷款120万；

  二、申请国管公积金贷款，能贷多少？

  申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度：

  1）需要谁到场：主借款人；

  2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

  3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算：

  缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

  个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。

  1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

  在输入身份证号时，遇到字母应该大写。

  2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

  借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

  3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

  注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用

• 

  2018-04-21 00:12 黄相森 客户经理

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。那公积金贷款额度要怎么计算呢? 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。那公积金贷款额度要怎么计算呢? 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。以下是公积金贷款额度的计算方法： ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 (2)按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 (3)按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。 以上是住房公积金贷款额度的计算方法，想用住房公积金贷款的可以参照以上方法计算住房公积金贷款额度