其他回答(共7条)

• 

  2022-03-22 13:28 龚子龙 客户经理

  不能，因为你这是期房无法抵押并且是全款了于开发商无关，如果是按揭的房子的话期房开发商给你承担连带责任等证下来再抵押，你这就是没人给你承担证下来之前的担保。
• 

  2022-03-22 13:25 龚子鸣 客户经理

  购房合同贷款流程包括和开发公司协商撤销备案，重新签合同，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
  购房合同贷款
  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
  1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
• 

  2022-03-22 13:22 赵骆伟 客户经理

  全款的购房合同是不可以贷款的。具体而言，购房合同只用于证明买卖关系，并不可以用于进行抵押贷款，全款买房后要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的，只有在申请贷款买房的时候，才可以用购房合同去申请贷款。因此全款的购房合同也没办法进行贷款。
  【法律依据】
  《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
• 

  2022-03-22 13:19 齐晓彬 客户经理

  全款买的房子就不需要贷款哈，还是买房之后，需要另外贷款其它用途，如果是这样，是可以贷款的，只要征信没有问题，不管是买房还是没买房，都是可以贷款。
• 

  2022-03-22 13:16 龙巧仙 客户经理

  当然可以了，因为已经是全款的房产了，是完全可以办理抵押贷款的
• 

  2022-03-22 13:13 龚子龙 客户经理

  首先让我们来看一看一般购房贷款的基本规定。
  1.贷款用途：要求借款人将贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2.贷款对象：借款人须是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
  3.贷款额度：最高可为借款人所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
  4.贷款期限：最长借款期限为30年。
  5.贷款利率：按照规定的基准利率及其有关规定执行。
  6.还款方式：可支持委托扣款、柜面还款两种方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等方式。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
  在向快贷网申请贷款时，借款人需要准备好办理贷款所需的材料。住房贷款通常为抵押贷款，办理时需要向银行提交如下材料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）首付款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）快贷网规定的其他文件和资料。
  其中，贷款担保材料需要借款人持产权明确的房产的产权证明，同银行办理公证及抵押登记。我们知道，购买期房的话，在房屋完成建造之前，买受方是无法获得房产证的，因此仅凭期房全款购房合同是无法向银行申请购房贷款的。
• 

  2022-03-22 13:10 齐显尼 客户经理

  如果是全款期房有房产证的情况下可以申请抵押贷款，如果暂时没有办下来，房产证是不能做抵押贷款的，因为抵押贷款需要把房产证抵押给银行，然后申请贷款。