其他回答(共7条)

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  2018-04-20 11:25 赖鹏举 客户经理

  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。
  通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
  当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
  需要注意的是，如果购买的是期房，注意约定房产证的办理时间，买二手房约定过户时间，免得影响以后贷款。
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  2018-04-20 11:22 连丽花 客户经理

  如果用房产办理抵押贷款，到期并不能偿还贷款，银行是可以申请将房屋查封，进行拍卖的。
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  2018-04-20 11:19 黄真强 客户经理

  理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
  1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
  可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
  2、转按揭
  这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
  注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
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  2018-04-20 11:16 赵顺贵 客户经理

  (我用房产证帮朋友办l了贷款【民间贷款每月都是他还利息的现在到款到期朋友不还我能通过法律途径让朋友还钱)可以，既然是朋友，最好协商，可以走法律程序。
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  2018-04-20 11:13 连书耀 客户经理

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。
  2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。
  3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
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  2018-04-20 11:07 黄睿哲 客户经理

  房子如果是有按揭还款的 而且您仅用10万元钱 您可以走信用贷款 银行现在是有这个业务的，如果您准备拿房产证去银行贷款 这个属于抵押贷款，手续比较麻烦，时间久，而且对于抵押类的贷款，您的10万额度比较小，一般不会批的。
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  2018-04-20 11:04 龚子飞 客户经理

  你现在是全款购买的房子，我还是把问题给你拆开回答吧！
  首先，是这种情况，你全款买的房子的话，可以把房子拿到银行办理抵押贷款，抵押贷款的话是一个月还款一次，利息和现在按揭贷款差不多，最高能够贷款的年限为10年。贷款的话现在一般都要通过担保公司办理，会收取一定的手续费，办理抵押贷款的话必须取得全部房屋所有人的一致认同，出示房产证办理。
  你如果是按揭买房的话，在未结清按揭款以前是不能，办理抵押贷款的。