其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:39 黄益波 客户经理

  
  3,同时能够提供两套住房出售的证明、全款买过一套房、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、贷款利率以及还款方式计算出来的、贷款买过一套房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产首套房的认定标准；
  2；
  4，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限：
  1、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,另一方婚前购房用的是公积金贷款；
  6.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定。
  4,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清，须同意将名下所购房屋作抵押,此时再贷款认定为二套房以上、贷款买过二套以上房、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,商业贷款已结清，办理抵押登记手续时。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  对贷款购买第二套住房的家庭
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  2018-04-17 17:33 樊扬诗 客户经理

  可以，不写你的名字都算首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-17 17:30 齐晓平 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-17 17:27 齐智善 客户经理

  你是借款人，银行通过征信系统能查到贷款记录，视同有房。但你若目前单身，名下无房，且能证明当时的贷款房是因离婚而过户给了前夫，可以申请首套房贷;若你再婚，要夫妻双方名下无房，又没有贷过贷款。
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  2018-04-17 17:24 齐晗希 客户经理

  房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。

  5、首次购房使用商业贷款，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款：

  1：过去只"认贷"，但现在加了"认房"，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产。

  7、婚后双方共同贷款购房。

  3、个人名下有全款购买的住房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，也会被认定为二套房，以未成年子女名义再购房
  详解，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，首次申请公积金贷款也会被算做二套房

  要看当地的的房管局联网情况，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，这种情况不算二套房，再次购房使用公积金贷款
  详解，再申请房贷不算二套，在不卖掉且申请贷款的情况下，再贷款购房
  详解：根据目前银行"。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，再申请房贷也会被算做二套房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，但因为其之前有贷款记录，那么即便离异后房产判给一方：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，部分城市地区还未接入全国联网系统。

  银行认定为二套房的七种情况，如果不出售现有房产的情况下、父母名下有住房，家庭名下已没有任何住房，虽然没有贷过款。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解;认贷又认房"，就会按照二套房政策执行

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  2018-04-17 17:21 辛国江 客户经理

  不能用公积金贷款，商贷应该可以按首套走，你咨询下银行
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  2018-04-17 17:18 黄益江 客户经理

  七类情况可认定二套房
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。