其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:16 赵飞虎 客户经理

  将定金及首付款支付给卖方去还清欠款（最好买卖双方一起去还清欠款并去做解除抵押登记手续），首先要看抵押的数额，如果低于房屋的市场价的话就可以购买；不过在买卖过户前，需要将先前此房屋因抵押所欠款项还清，并且去做解除抵押登记手续后方可正常过户的！如果你是贷款买的话，如果够的话可以在签订房屋买卖合同后，需要看你的首付款够不够换请此房之前的欠款的，然后在买方申请的贷款获审批后就可以办理过户了！过户后，银行看到过完户后的新产权证去办理抵押登记手续，并且收到他项权利证后就可以将买方所贷款的数额打入卖方开立的个人账户中了已经被有贷款被抵押登记的房子可以购买
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  2018-04-17 16:13 辛国爱 客户经理

  办好的《他项权利证》会交给银行

  • 您指的是房屋抵押银行贷款？还是你买房子分期付款的贷款？

  • 例如如果是房子抵押贷款的话。

  • 当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记。

  • 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章

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  2018-04-17 16:10 辛国爱 客户经理

  如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用，就用你的钱直接还，为的是将房产证领回，然后你自己贷款过户就好了。但是要注意找合法的机构办理相关手续（认识的人最好），怕你给完钱，卖家还完贷款就不理你了。没有房产证，没有过户，等于房子不是你的。之前先看看房产证的名字是不是卖家本人，是否结婚。如果结婚是需要夫妻双方签字的！
  
  万事小心，祝购房顺利
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  2018-04-17 16:07 齐景岳 客户经理

  您好，按揭中的房子是可以再次抵押贷款的，但是按揭时候做的利率和年限都要放弃的，因为一套房子不可以同时抵押给两家银行的，所以您想再次抵押的话是必需要还清现在的按揭贷款才可以再做抵押贷款的。
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  2018-04-17 16:04 齐新潮 客户经理

  不能，已经抵押的房产无法再次抵押。但是小额贷款公司或许可以，采用余额抵押
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  2018-04-17 16:01 齐晓姝 客户经理

  首先告诉你这个房子风险很高！
  1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。
  2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？
  3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。
  最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。
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  2018-04-17 15:58 齐景宪 客户经理

  首先告诉你这个房子风险很高！ 1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。 2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？ 3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。 很不错哦，你可以试下
  ffningoido47880313042011-10-26 0:06:54