其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:03 黄益汉 客户经理

  您好！
  　注意事项：
  首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
  并警惕以下七个陷阱：
  均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。
  楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
  绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
  房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。
  房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。
  物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。
  设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
  当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
  一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）
  三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
  四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式
  七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  望采纳，谢谢
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  2018-04-17 16:00 连保军 客户经理

  准备工作及注意事项如下：
  认购流程
  定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  签约流程
  签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
  贷款方式：公积金贷款 商业贷款
  公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
  商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
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  贷款流程
  如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
  如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
  验收流程
  在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； ...
  交易过程中需交费用
  1、印花税：房价款的万分之五
  申办产权证过程中需交费用
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有权证工本费：4元/本
  3、印花税：5元/件
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
  入住过程中需交费用
  1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
  办理按揭须缴纳的费用
  1、律师费：贷款额的0.3%。
  2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
  工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
  建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
  办理公积金需缴纳费用
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
  注意事项：1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
  消费者从走入售楼大厅咨询开始，直到房子交付到手的流程。（大部分消费者对房子关注什么）（如何交订金）（如何签订合同）（如何贷款）（贷款种类）（如何付款，每期付款是否房产公司发信息通知应付金额）
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  2018-04-17 15:57 齐改红 客户经理

  房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，就这些，如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印
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  2018-04-17 15:54 车广东 客户经理

  需要考量一番。
  4.贷款额度要弄清：一般来说，并且还要注意贷款合同是否是由银行提供的，但前期还款额较大，能否承受还应三思：新车检测费，是否有其他隐性费用比如。
  3，为了避免今后引起的纠纷；等额本金每期还款额逐渐递减、出库费等等，以个人信用或连带责任保证担保最高可贷20万元；以所购车辆或不动产抵押申请，可贷金额为七成；第三方保证贷款申请的(银行、保险公司除外)，可贷金额为六成。
  5.还款方式要明白：银行一般为申请个人汽车贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，不落到笔上的承诺，都是纸上谈兵，虽然利息总支出较等额本息少.口头协议无保障，还款压力分散得较为均衡，以免造成提车时的麻烦。
  2.分期付款车险绑定，一般汽车经销商会要求在指定的保险公司办理指定期限的车险：消费者如果选用信用卡分期买车的方式：除非是消费者自己在银行申请无抵押信用贷款，提取款项后，去4S店全款买车，等额本息所支付的总利息相对多，但每期还款额相同，消费者要注意该车险价格是否可以接受，否则其他形式的贷款买车，消费者在选择车贷方式时，都无法获得全款购车的全额优惠。而此时汽车销售商往往会口头上对消费者承诺种种优惠需要注意的问题：
  1.隐性费用需提前了解：一般这样的情况在二级经销商这边容易出现，其实只要消费者在订车时，问清楚总价包含的费用
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  2018-04-17 15:51 齐景嘉 客户经理

  第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
  第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
  第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款
  第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续
  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
  首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
  1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。
  2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。
  3、需要房产证办理费用300左右。
  4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)
  银行贷款买房注意事项
  许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
  注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  注意点二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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  2018-04-17 15:48 辛培兵 客户经理

  贷款买车有三大陷阱，六大注意事项要知道
  贷款购车到底该怎么办理？有哪些隐藏陷阱需要消费者擦亮眼睛呢？如今贷款购车时大部分都是采取所有权保留方式，在消费者未付清汽车全款前，汽车所有权就处于抵押状态而不属于用户。正是因为这一点，经常有消费者被缺少诚信的车商蒙骗的事件发生。
  总结了一下，欺骗消费者的主要情况有以下几类：
  1、在手续办完后，找理由提价
  当你手续全部办完后准备提车时，汽车经销商却要求消费者在原定车款基础上再交一定数额的现金才能提车。经销商会给出很多的理由，比如在交完全部款额的这段时间内汽车涨价了，或者是没有在规定时间内办下一些手续等各种借口。 千万不要轻信他们的骗局。
  2、部分经销商采用“拼缝”手段骗收额外款项
  提醒您在买车之前，一定要选择并了解正规的汽车销售和汽车金融担保公司办理汽车按揭贷款业务，并实地考察一下，通过多种渠道了解按揭、销售公司的信誉、实力。
  为什么呢？因为目前市场上游荡一些既无信贷资格又无车源的“拼缝”人员，想要赚取这块的利润，于是将消费者带到一家有信贷资格的汽车经销商处，办理购车分期付款手续的一些相关事宜。而经销商利用贷款手续的难办以及计算方式的复杂，故意向消费者多收取款项，赚取不义之财。这样，“拼缝”人员就可以从消费者身上净赚佣金。
  3、部分汽车经销商骗消费者在空白合同上签字
  现今有部分汽车经销商钻消费者法律知识匮乏的空子，蒙骗消费者在空白合同上签字。假设消费者在向经销商办购车手续时，经销商会口头告诉消费者只需交齐25%首付款后仅贷款4万元就可以了，条件是让消费者在空白合同上签了字。然而在消费者贷款手续办完后，消费者看到信贷合同书时却发现贷款额比先前承诺的价格不一样。
  关于贷款购车的注意事项，也总结了几点：
  1、免息车贷≠免手续费
  目前一些经销商为了吸引客户推出了免息车贷，实际优惠可能并没有想象中那么实惠，因为他们在免息的同时会收取一定金额的手续费，这个手续费用有可能与利息差不多，购车时需要结合实际情况仔细甄别。
  如果购买的新车价格为20万，贷款额为一半，手续费是5%，即便免去利息，也需要比全款购车多支付5000元手续费，这笔钱需要和首付一起支付。如果购买的是免息免手续费车型，相对还是比较实惠的。
  2、需购买车险
  由于贷款购车在款项没结清前，车辆所属人并不完全属于消费者个人，所以为了降低风险，经销商一般会在车贷合同上提出一些必须购买的车险作为贷款条件。一般来说，贷款购车时，经销商最低会要求消费者在店内购买四项主险，一辆20万元的车其保险费用大概在1万元左右，缸哥提醒在进行车贷时要认真阅读相关保险条款。
  3、无法享受其他优惠
  不少店家在推出免息车贷时，就不能够享受店内其他优惠政策了，如果购买的是有行情优惠的车型，贷款购买的优惠力度一般也没有全款购买时那么明显。为了弥补店家在办理贷款购车流程时的人工成本，选择贷款购车后就不能享受其他优惠政策了。
  4、办理按揭前协商好退订协议
  在办理按揭过程中，购车者有可能遇到因未成功审核拒发贷款或拨款较慢的情况，在经销商签订的协议中一般会注明订金是否退还，在签订合同时一定要注意退还方式、日期及金额等信息。
  5、确认还贷时间和金额
  在确定您是等额本息还是等额本金的还款方式之后，消费者需要确认还贷时间和最低还款额，避免因定期扣款不成功造成的利息增加还款成本。如果超过缴交日期三天，相应金融机构便会催车主缴贷，此时会产生沟通费用、利息等附加金额。
  6、低月供看似合算，还是要多留心
  我们经常能听到看到这样的广告：“只需一天还贷18元”、“月供2000元，XX开回家”。其实只要您算一下贷款利率，这些所谓的“低月供”方式可能会让您每个月多花不少钱。缸哥总结
  如今贷款购车已成为越来越多车主的选择了，但一定要注意心细，切记不可马马虎虎让你签字就签字，别让钱不知不觉进了别人的腰包。
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  2018-04-17 15:42 符胜忠 客户经理

  办理房产抵押需要注意的三个问题 近期股市繁荣，不少投资者不惜把房产抵押换取资金投入股市；那么办理房产抵押需要注意什么问题呢？
  办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项：首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
  其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
  第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。
  最后,办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；另外，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。