其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:13 车广侠 客户经理

  婚前老公贷款按揭买的房，房产证上就他一个人的名字，请问现在房产证上加上我和儿子的名字可以吗？
  可以！
  1 如果可以加的话要交多少费用？
  按赠与的手续办理，税率是核定原值的一半计征，大致是1百万原值计征1.5万。税率是3%
  各地可能有些许差别。
  2 加上我和儿子的名字以后，在儿子未成年之前我们夫妻双方是不是无权处置房产
  不是，只是手续办起来比较麻烦而已。所以一般不建议加上孩子的名字。
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  2018-04-17 15:10 黄盛权 客户经理

  房属于男方婚前购买个人房产，产权权益属于他个人所有！
  你想加名字，必须贷款还清，拿到房产证解压，注销他项权证，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，和女方无关。不管是男方还是女方拿钱还贷，自拿了结婚证起，凭结婚证，户口本身份证，房产证契税证，两人一起去办理，只要手续齐。没有税费缴纳只有几百元手续费，。但是法律规定！以及自婚后还贷起，该住房增值部分权益，女方也有一半
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  2018-04-17 15:07 齐暑华 客户经理

  其实加不加名字无所谓，这个问题现在有争议。夫妻一方婚前以个人名义购买房屋并办理按揭，且以个人财产支付首付款，婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还贷款，及时产权登记在个人名下，该房屋也应为夫妻共同财产，对于一方所支付的首付款，可以作为债务进行分割。非要写两个人的名字的话，让你老公写个赠与协议，公证一下然后到房管局去办理。带上有关证件（户口簿、身份证、结婚证等）。
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  2018-04-17 15:04 米塞林 客户经理

  你的问题没说清楚啊！你是不是要买房贷款，算首付比例和利率啊?
  如果你一次性付款不存在一套房二套房的说法
  你老公婚前那套房是否贷款？
  如你老公婚前那套房是一次性付款，那你们现在买房仍属于第一套房。（婚前那套房完全属于你老公的婚前个人财产）
  如你老公婚前那套房是贷款，但在结婚前已贷款还清。那现在用你名字买房，当然也算第一套房（婚前那套房完全属于你老公的婚前个人财产）
  如你老公结婚前未贷款还清贷款，那现在就算用你的名字买也不能算第一套房（因为婚前那房子你们婚后还款部分属于共有财产，属于共有财产，那就说明也也享受过第一套房优惠政策了）
  一套房二套房主要是看你们夫妻有没有享受过一套房的优惠政策。
  打个比方：你老公结婚前已买一套房（未贷款），婚后你们2夫妻又买一套房（也是没有贷款），这个时候你们想买第3套房里，但钱不够，你们去贷款，这时首付利率还是按第一套房。
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  2018-04-17 15:01 连丽花 客户经理

  
  但是如果房产证还没办理，但必须得你老公愿意做。去你当地的市公正处就可以办理，但因是贷款，或者已经办理，那么你可以要求加上你的名字，就可以成为夫妻共同财产，加名需要到房管局办理如果你老公有购房合同上面写的是他的名字，那么就算婚前财产，几百元，属于夫妻共同财产。这个比较简单，可能暂时拿不出来变更名称。
  第2个办法是做财产公正，证明说房子是你们婚后一起供贷款的，所以房产证被抵押着
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  2018-04-17 14:55 龚家逵 客户经理

  房产百事通:如果他想提取你的公积金还贷款的话,因那个房产在你婚前购买,属于你老公的个人财产,所以需要在房产证上加上你的名字方可办理提取公积金.而在房产证上加上你的名字手续很简单,只是夫妻间增加名字,你们提供结婚证,身份证明等一起到当地房管局咨询便可,手续费也不贵.
  无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
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  2018-04-17 14:52 赵颖辉 客户经理

  贷款是谁的名字就应房产证写谁的名字.因为当初你老公买房贷款时是按照购房合同上的名字.现在要改名字肯定要还清贷款后.