其他回答(共7条)

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  2018-04-17 14:53 赵飞船 客户经理

  预审通过了，银行会出具贷款合同的，但是这本贷款合同交易中心过户窗口会收走，中介通知你可以联系过户了就是贷款合同已经审批下来并且拿到了，要不然交易中心窗口不予办理过户的，房东也不会同意的。
  你可以问一下中介，你可以要求看看，合同上面有具体的贷款金额和利率、还款的账号、房东的账户，这样你看清楚了之后就可以过户了，其实房东方才是担心的那一个，因为过户手续就是收旧产证改名字办理新产证的一个过程，如果他没有看到借款合同，就把房子跟你过户了，名字改掉了，你产证拿到了，他钱还没有下落呢。
  给你的贷款合同要等钱放到房东账户上后才会通知你或者中介，到时候再去拿。如果当时办理的时候是中介公司帮忙找的人一般都会通知中介的，因为他们懂得多，银行通知一下就可以了不用怎么解释。
  你可以要求中介给你解释。
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  2018-04-17 14:50 黄益泉 客户经理

  因为赎契的时间要1-2个月时间，按揭个5年吧，按揭费也不多，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，基本就相当于钱没了)。不过话说回来。
  建议:如果你资金不是太充足的，可以转按办法有四个
  第一，转按，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费，但收费很贵，第四方赎契，收费大概8%-10%甚至20%。)
  第三，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
  第四，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，如果你是按揭的话转按就好了，最多就取消交易罢了，就是你按揭，如果你们是通过中介方交易的，然后再交易，你是一次性付款。
  第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你们少拿钱出去赎契，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，交易也安全，你就要排到最后拿钱，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，如果不能按揭的，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，如果在赎契中途，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱，如果非要你们出钱的
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  2018-04-17 14:47 黄益溢 客户经理

  你要先还清贷款才可以把房子出售的。或者你可以让他去办理二手房转按揭贷款。这样就可以直接转过去，继续还房贷。
  但是现在银行一般不开展这个业务，审核很严格。
  建议先把房贷还清了再出售
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  2018-04-17 14:44 连东英 客户经理

  果过户之前乙方申请贷款已经审批下来了，那么银行放款的时间是由银行定的钱肯定会到的就是时间问题，假如甲方解除合同，如果过户之前没有乙方申请贷款没有通过，就办理过户这是程序上出了问题，则认为是违约方，需要承担相应的责任
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  2018-04-17 14:41 龚家跃 客户经理

  出示首次购房证明的话你的首付必须付50%，第二套房在办理过户缴纳契税的时候需要缴纳1.5%的契税，别的就没有什么了你可以和对方协商办理贷款，整套手续下来估计需要一个月的时间.但是你要是付了全款就没办法在贷款了，因为二手房贷款银行是要要求买卖双方都要到场签字的。第二套房可以直接办理商贷，建议去招行，目前邮政和商业银行都要求出示首次购房证明
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  2018-04-17 14:38 龙小语 客户经理

  可以，商量好了，办理过户的费用及办理银行的按揭费用谁来承担，写在合同里，买方如果不能顺利办下来贷款手续怎么赔偿。买方办理按揭贷款手续是要向银行提供收入证明的。
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  2018-04-17 14:35 连丽萍 客户经理

  签订完善得合同,给房东打首付后入住,直到房产证办理下来后让房东配合贷款过户.(具体情况跟房东协商)
  如房东要全款,即使有钱也不能给他.到时候不过户怎么办.