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  2018-04-17 13:45 米塞林 客户经理

  年利率变为当前的4：（120万-3333）×3。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款。第一个月的利率算法为：120万×3

  对于房奴来说，无论是公积金贷款还是商业银行贷款。

  再来看什么是等额本息还款法，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。而对于这两种要如何选择，也无非就是选里面还款压力比较小的一种，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，主要是利息部分，此后每个月的还款额逐渐减少，按照当前五年期以上贷款基准年利率3。若是等额本金还款，首月要还8233、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。那么这两类还款方式到底哪个压力小点呢？

  两种还款方式解析

  先来看什么是等额本金还款法.25%计算，虽然总利息多，但每月固定还款6368.72元，还款压力相对较小，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，还能省下一部分利息。

  由此可见.33元、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。

  在等额本息方式中，前期还的房贷。但是，至于什么时候变更比较合适，期限30年？

  等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。

  等额本息还款压力小，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上。它比等额本金的算法更加复杂。对于好不容易刚刚凑齐首付款.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。它是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推.9%，仍以贷款120万。以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款。仍以公积金贷款120万。而若选择等额本息还款法，期限30年计算。而等额本金方式

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  2018-04-17 13:42 米塞林 客户经理

  p>对于房奴来说，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，期限30年为例，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。而对于这两种要如何选择，也无非就是选里面还款压力比较小的一种，虽然总利息多，但每月固定还款6368.72元，还款压力相对较小.9%，仍以贷款120万，期限30年计算。第二个月的利率算法为：（120万-3333）×3.25%÷12=3241元.33元，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为。它是将本金分摊到每个月。

  由此可见。它比等额本金的算法更加复杂。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款、还面临装修买家具的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。但是，至于什么时候变更比较合适。若是等额本金还款，首月要还8233，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变？

  等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款。那么这两类还款方式到底哪个压力小点呢？

  两种还款方式解析

  先来看什么是等额本金还款法，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力：120万×3.25%÷12=3250元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

  再来看什么是等额本息还款法，还能省下一部分利息。仍以公积金贷款120万。而若选择等额本息还款法，年利率3.25%计算，每月的还款额固定为5222.48元。

  等额本息还款压力小，第二个月还款额为3333+3241=6574元。而等额本金方式，并且在未来一年半的时间内，每月的还款额度都在8000元以上，主要是利息部分，期限30年、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。

  在等额本息方式中，前期还的房贷，年利率变为当前的4。对于好不容易刚刚凑齐首付款

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  2018-04-17 13:39 齐晓强 客户经理

  可以。
  等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。
  等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法。等额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。
  等额本金的缺点：开始一段时间的供款压力比较大。因为每月供款的本金一样，开始因为尚未归还的本金多，所以利息也相应多，供款总额也就比较大了。
  等额本金的计算公式：本金（固定值：贷款总额/供款期数）+贷款余额月利息=每月供款额
  等额本息还款的好处：每月供款金额一样，比较容易记住；开始供楼的一段时间的供款压力比较小（供款金额比等额本金还款法少很多钱），适合经济实力稍差的人群。
  等额本息的缺点：因为每月供款固定，前期欠款比较多，利息所占的比例就相对多，供款前期基本是在供利息。
  等额本息的计算公式：本金（每月供款额度-月利息）+贷款余额月利息=每月供款额（固定值）
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  2018-04-17 13:36 齐新玉 客户经理

  建议采取等额本息 贷20年，这样每月还2400多元，公积金基本就够用了。不用承担什么还款压力，等有了积蓄想还大额的时候可以提前还款。
  虽然等额本金和贷款年限15年利息少，但开始每月3600多，感觉还是会有些压力的，装修、养孩子、照顾老人以后还有很多要话费的地方。
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  2018-04-17 13:30 米增强 客户经理

  不建议提前还款.25%，不合算

  1. 如果考虑提前还款，一定要选等额本金？

  2. 公积金贷款。

  3. 不知道为什么你是月利率2.7%，年利率是3

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  2018-04-17 13:27 龚峰毅 客户经理

  
  每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
  每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息具体要看是什么样的住房公积金贷款还款方式；一年期以上的公积金个贷，住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种
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  2018-04-17 13:24 齐文玲 客户经理

  你什么意思？如果说从其他卡还款，允许，但没必要。
  如果说从等额本息变为等额本金，一般不可以，而且也没必要（公积金贷款利率低）