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  2018-04-17 10:08 齐显峰 客户经理

  申请贷款流程：

  1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限

  2. 贷款银行审查

  3. 签订合同

  4. 办理住房抵押合同公证

  5. 办理房地产抵押登记

  6. 办理所购房屋的保险手续

  7. 办理贷款

     
     

  买房流程

  1. 着手准备买房；

  2. 挑选房源，这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

  3. 实地看房，选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  4. 谈判签订买卖合同，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  5. 办理贷款，目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  6. 办理产权过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

     
     

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  2018-04-17 10:05 龚峻梅 客户经理

  何为按揭贷款？
  在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  购房者如何办理按揭贷款？
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
  楼宇按揭的具体程序如下：
  （1）选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （3）签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （4）签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （5）办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （6）开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  买房付全款还是办按揭？
  选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
  付全款的三大优点
  1.付全款省钱
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.无债一身轻
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的两项缺点
  1.资金压力大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2.投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭的三大优点
  1.花明天的钱圆今天的梦
  按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点
  1.背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2.不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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  2018-04-17 10:02 黄益溢 客户经理

  不过户是没有办法贷款的。
  购房贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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  2018-04-17 09:59 连丽花 客户经理

  对于买房这件事，说的直白点就是要靠“能力”的，你有钱，那么买房就比较容易。或者说你是一个高工资人士，那也简单，贷款还款压力小！那么普通人要买房的话如何来评判自己的“能力值”呢？

  评判一：我有啥

  不管是投资买房还是投资理财产品，都得搞清楚自己的财务状况。我们从收支状况和资产状况来分别分析。

  1、收支状况每年/月收入和支出状况。结余有多少?对于喜欢记账的朋友来说，能较为准确地得出结果。如果没有记账习惯的呢，可以在年初或年终盘点时可以列出主要的支出项，比如赡养费、旅游支出、孩子教育支出、人情费等。消费需要做好计划，不能只算眼前。

  2、资产状况十分重要，资产包括负债和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的钱和银行贷款。这些欠款到期时间。这些都是影响资产状况的重要因素。资产的流动性也是我们需要考虑的，如果有急需，能在短时间内变现吗?假如你打定主意买房了，能瞬间筹到足够的首付吗?这就考验你的资产变现能力了。另外，我们还得测算未来3-5年内的收入状况。你买房不只是首付和月供，还得装修买家具吧?这也是一笔不小的支出，而且时间不会太远，收房就得筹划装修了。

  评判二、我要啥

  买房不能漫无目的，必须要有针对性，你至少需要去确定以下几点

  1、目标区域，比如所在城市哪个区；

  2、户型和面积，是塔楼还是南北通透的板楼；

  3、价格，不能超过多少?

  4、你能承当的首付和月供各是多少?

  5、预计装修支出是多少。

  评判三、我缺啥

  注意：需求缺口是否靠谱，取决于你前面两个维度的数据是否准确。所以，买房前做好收支和资产盘点，预估房子价格是十分重要的。至于资金缺口，解决渠道嘛，可以有这些：公积金、小额贷、信用贷、抵押贷、亲朋支持等。看到没?实物、工作状况、个人信用、人脉都是资产。记住要好好做人攒人品呐!这样一算，还是能筹到不少钱呢!

  评判四、买房后的现金流

  假如我们已经买房，付了首付开始按月还贷了，装修入住后，我是否会面临财务危机吗？除了债务，我的正常开销能保障吗?

  评判五、风险管控

  买房，不能把所有的钱都拿来买房，甚至透支买房，因为这会让你的风险抵御能力变得非常脆弱。买房是为了过更好的生活，不是吗？而不是为了让自己的生活陷入困境。shqianyy

  更多买房要点可以看这个：http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_5121268241_12_1.html

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  2018-04-17 09:56 桑风月 客户经理

  
  买房贷款被拒原因七、水电等长时间欠费
  4，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%），或收入。
  2、严重交通失信
  买房贷款被拒原因二，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
  买房贷款被拒原因五：首付款过低
  依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款、换家银行试试
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  3 ，都将影响房贷的审批，在贷款前一定要做好准备买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录
  1、信用卡逾期还款留不良记录
  2、个人信用报告被查询次数过多
  3，再向该银行申请
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。都会被银行视为负债过高，若负债过大。
  买房贷款被拒原因三，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请、手机、煤气，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力：还款能力低
  说到还款能力。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
  贷款批不了如何补救
  1、资料准备齐全：贷款资料不完整
  若借款人提供的贷款资料不完整。
  4，可增加获得贷款的可能性、找贷款中介
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，也会被银行拒贷。所以，想申请银行房贷的客户：房龄过高
  各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，以防贷款申请被拒。
  买房贷款被拒原因六：负债过高
  如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等、工作不稳定。。
  买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
  假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷、找贷款公司
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低
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  2018-04-17 09:53 车巧怡 客户经理

  不必。
  证明一说有点问题。不知是你表述不清还是别的问题，你朋友的这个说法是站不住脚的。他买房子和你没有关系，用你的房产来证明什么？
  贷款买房，一般直接使用所购买的房屋进行抵押担保。有的时候在二手房交易或者期房交易中，会出现一定的操作空档，从而使银行无法获得连续的抵押担保，因此这时银行往往要求开发商提供阶段性保证担保或要求贷款人使用其他房产（自己名下的或他人的都可以）抵押担保。
  因此贷款买房正常情况下是不需要别人的房产抵押的，更不用说一定了。
  至于做证明一说，实在无法理解。怀疑其中有其他事项未说清楚。
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  2018-04-17 09:50 樊扬诗 客户经理

  人人平等,谁都可以,因为本身贷款买房就是把你正准备购买的东西交给银行做抵押,然后银行借钱给你,跟你算利息,你再还利息和本金给银行.
  去售楼部购买时本来就有两种付款方式,一种是一次性付款,一种是贷款.
  一般贷款首期都付30%,其余和银行借也分年限的.年限不同利率也不同.