其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 龚崇权 客户经理

  2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。
  新政贷款条件变化(未实施)
  现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地吉林连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
  改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
  异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  吉林市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
  1、具有有效的身份证明;
  2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于一年，对于新就业大学生和引进人才(含部队转业干部、复员军人)，住房公积金缴存时限要求可下调为6个月;
  3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。
  所以，只缴纳了半年款的话目前还是无法办理的。
  详情见
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  2018-04-16 00:45 龚崇权 客户经理

  这还要看你买的是新商品房还是二手房应该是满足条件的；还有你的银行信誉评级、公积金管理中心的政策各地不一样都有影响；按我们这边的情况你买商品房和二手房贷款都能到26万；不过你最好还是咨询一下吉林市的公积金管理中心，贷款额度也不同，114查一下电话，然后报上你身份证号，他们就能给你查出你的最大贷款额度
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  2018-04-16 00:42 赵飞虎 客户经理

  不知道你的公积金缴存地点在哪里？
  如果在桦甸市，那你不能用公积金贷款在吉林市买房子
  如果在吉林市，而且桦甸市和吉林市的房管部门没有联网，你可以算首套，按照三成首付。
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  2018-04-16 00:36 齐敬磊 客户经理

  四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额可以的。
  但是你想公积金贷款，必须先符合公积金贷款的基本政策了、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，连续缴纳满半年以上并且是在长春缴纳的。
  房子本身也要可以公积金贷才行。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数
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  2018-04-16 00:33 连丽艳 客户经理

  公积金贷款房价成数，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款公积金贷款额度的计算；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定；
  按照房屋价格计算的贷款额度。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），要根据还贷能力，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）
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  2018-04-16 00:30 赵颐轩 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额 +借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 -借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 +个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金 的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-16 00:27 齐旭明 客户经理

  外县（市）住房公积金政策与市区相统一，新房及二手房最高贷款额度均为40万元。
  吉林市统一外县（市）与市区二手房贷款比例和最高贷款额度，即二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%，新房及二手房最高贷款额度均为40万元。调整前外县（市）二手房住房公积金贷款比例不超过房屋评估价的50%，新房最高贷款额度为20万元，二手房最高贷款额度为10万元。