其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:33 章要在 客户经理

  再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款：
  1二套房的认定，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房、父母名下有住房，但在民政局有过结婚登记，但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，将按照二套房的政策执行，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，还会要求借款人提供婚姻状况证明，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，离异后一方再申请贷款购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的。如果按过去政策
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  2018-04-16 00:30 樊振生 客户经理

  住址证明，收入证明，负债记录良好，还款能力良好，本人的负债如果没有多大问题，社保交满18个月；
  需要本人提供的资料：有效身份证件还没有还完是不能住房公积金买二套房的。
  二次贷款银行会参考本人负债的问题，
  申请银行贷款的条件是：本人的征信良好，工作证明，
  满足以上条件，半年以上的银行流水，就可以申请二次银行贷款
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  2018-04-16 00:27 赵风英 客户经理

  也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次、无住房公积金购房提取记录的。比如之前全款购房后，为首套自住住房，即便房子已卖出。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房，购房人提取过公积金。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录
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  2018-04-16 00:24 齐春影 客户经理

  然而这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷
  款记录，如今你又想贷款买房。
  情况三：曾经全款买过一套房子，但是全都还清并且出售了，婚前其中一方名下有商业贷款一套，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中差不到房产，如今想贷款买房子随着首套房贷的变化，现在只要符合以下的情况，都可以算作是首套房贷，然后现在又想贷款买房。
  情况二：曾经贷款买过房子，并且能提供已出
  售的证明材料，现在想申请商业贷款购房。
  情况七：夫妻两人，婚后两人想
  以夫妻双方名义贷款购房，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，且贷款均已还清，然后现在想贷款买房子。
  情况四：曾经全款买过一套房子，现在想贷
  款购房。
  情况六：个人名下有两套房：
  情况一：曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，而且能证明你确实出售的证明材料，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了。
  情况五，结婚后想贷款购房。
  情况八：夫妻两人：个人名下有两套房的商业贷款记录，另一方名下有公积金贷款一套
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  2018-04-16 00:21 龚子顺 客户经理

  再次买房不能算首套不算首套房子了，只要有银行贷款，哪怕是把房子卖了，银行系统有记录。我和你有差不多的经历。 最郁闷的是如果别人买了房子没有贷款的话，再买房
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  2018-04-16 00:18 黄皓燕 客户经理

  只要贷款买过房子再次购买就算二套，首付6成，贷款利率上浮。但是目前某些中介能帮你做成首套，只是需要支付一笔中介费用。
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  2018-04-16 00:12 樊振生 客户经理

  首先公积金未还清再买房就算二套房。借款人出现的征信没记录，应该是银行系统出现漏洞，也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网。若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信，那买房算首套，但如果查出来了，就是二套了。虽然是可以这样说，但也不要存在侥幸，因为这家银行查不到，不代表别的银行查不到。
  官方首套房的定义是：是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
  以下几种情况算首套房：
  1、以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房。
  2、以家庭为单位之前全款买过一套住宅后来卖掉了房屋登记系统查不到房产在银行贷款会算做首套房。
  3、以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房。
  4、以家庭为单位之前贷款购买过两套房产现在全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。