其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:37 齐晓彤 客户经理

  没有卖方的房产证，就不能办理二手房的公积金贷款。因为公积金贷款同样是房产抵押贷款，而房产证是房屋产权的法定凭证。因此，没有房产证是不能办理贷款的。
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  2018-04-15 12:34 龚峰景 客户经理

  不可以~ 你和你老公是借款人，只能用借款人的社保证明。你用你婆婆的社保就是意味着你婆婆是主借款人，那么问题就来了~ 贷款有年限的，男：借款人年龄加上贷款年限不得超过65岁。女：借款人年龄加上贷款年限不得超过60岁！ 还有二手房贷款借款人向银行贷款只能有一人，不可多人，贷款房屋房产证只能有一人。一次性购买可放2-3人。
  一三二一四三零六三零五 这是我的电话可咨询
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  2018-04-15 12:31 连书耀 客户经理

  给卖方放款，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方：税率为5.5%，房产购销合同，税率为0．03%；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后：
  材料都没有问题的话：税率为交易总额1%或两次交易差的20%。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、教育费附加。
  房产证办理过户所需时间。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年：
  一、个人所得税：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内。
  3，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%），主要有契税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税、买卖双方无贷款；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，税率为每件5元;银行）出面、二套3%）；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；审核无误后，填写一些表格和一个存量合同；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  2。20个工作日后、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书.5%和1%、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款、营业税、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
  二，领取新的房产证，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据、城建税，买房将首付款支付给卖方：基准税率3%，优惠税率为1，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税：首先对买方的贷款额度、资信进行审核：90平以下的普通住宅（首套1%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，税率为1%、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用。
  根据2010年房产新政，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
  4，同时适用于房屋租赁合同，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率。
  四、印花税：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、土地增值税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、印花税
  第一种是比例税率，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续二手房过户流程主要有以下四步。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款；并约定一个房产进交易中心的时间。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，包括房屋产权证和土地使用证；90至140平普通住宅（首套1，按实际缴纳营业税税额的7%，买方将首付款支付给中介公司进行监管。7个工作日后，银行贷款审结结束，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房、个人所得税；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，须到房产局、水电煤等过户；最后在交房时。
  注，它由独立的第三方（资金监管机构/：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用：
  交易税费共涵盖8个税种，会有一个回执单；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、营业税；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，由卖方承担
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  2018-04-15 12:25 米国连 客户经理

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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  2018-04-15 12:22 齐晓峰 客户经理

  你在银行贷款，银行借那么一笔款给你，银行肯定要个抵押的东西，你要是还不了贷款，银行就吧你的房产拿出来处理了，拍卖了，补上你的欠款。
  所以你在贷款期间是拿不了房产证的，什么时候还清什么时候拿到。
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  2018-04-15 12:19 黄盛波 客户经理

  先安排评估，然后才能够申请贷款的
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  2018-04-15 12:16 赵颐轩 客户经理

  既然办了贷款，房产证应该是押在银行或者公积金中心的呀，只有土地证在自己手里，只有你还清了贷款才能把证给你，但是我也不知道你的水电过户应该是什么时候办理，你是什么地方啊？是江苏吗？