其他回答(共7条)

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  2018-04-14 00:28 黄盛洁 客户经理

  具体政策各地可能不一样，公积金不是全国统筹这个要看当地的公积金贷款政策。我们这边规定必须是夫妻双方都正常缴纳住房公积金且符合公积金贷款政策
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  2018-04-14 00:22 齐景宪 客户经理

  这个需要看当地的公积金是否受理，而且看你本人是否有过逾期记录了。
  但是如果贷款已经享受了7折优惠，奉劝你不要转了，因为转公积金也要产生很多的费用，例如担保费，抵押手续费，他项工本费等。
  公积金目前3.87左右，商贷4.158%左右，差0.288%的利率额度
  也就是说10万元每年差288元，公积金贷款月供比商业贷款月供少20几块钱
  而手续繁琐不说，且费用高达几千元。
  你有住房按揭贷款可以按照还款额每年提取一次公积金的定期金额，只要不超过还款额即可，现在的利率太低，无论是转公积金还是提前还款都是不怎么划算的！
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  2018-04-14 00:19 齐星星 客户经理

  楼主你好，能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。
  但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
  给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。
  例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：
  申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。
  贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。
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  2018-04-14 00:16 黄盛润 客户经理

  如果一定要将住房公积金贷款转为商业贷款，是可以提取住房公积金个人账户里面的钱，用于还贷的。
  一般情况下，只有将商业贷款转为住房公积金贷款的，因为住房公积金贷款的利率比商业贷款低很多。而将已经申请成功的住房公积金贷款转为商业贷款，无疑是从自己的口袋里多掏很多钱去支付商业贷款的利息，这种做法是不合算的。
  在不需要将住房公积金贷款转为商业贷款的情况下，也可以使用个人账户的住房公积金余额来偿还贷款。
  公积金冲还贷款的两种方法：
  1、年冲：指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  2、月冲：指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，也可以冲商业性的贷款本息。
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  2018-04-14 00:13 符腾丹 客户经理

  房按揭贷款转公积金贷款，审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款；
  公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4，一般审批的时间会很长（1个月左右）：
  签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心.需提供原借款合同
  贷款流程、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费 6，可以的，平时有缴存住房公积金吧，你可以要求银行重新打印还款计划，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行
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  2018-04-14 00:10 黎皇兴 客户经理

  且该贷款尚未结清； 2； 6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准； 7、省和本市房地产市场管理政策要求； 3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，如果购买的是一手房期房。 8、贷款申请符合国家，只能通过提供其它住房抵押的方式办理，在贷款办理期间遇政策调整的用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件: 1、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）、必须是取得房产证的现房、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请
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  2018-04-14 00:07 赵飞行 客户经理

  但如借钱困难的话，建议采用第二种模式，即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款衡水市的商业贷款可以转为住房公积金贷款。
  请先向住房公积金管理中心中心提出贷款申请，再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款，经审核同意后，可采取以下两种模式办理：
  一种是先借钱归还商业银行贷款，将银行按揭的产权撤销抵押后