其他回答(共7条)

• 

  2018-04-13 15:07 齐春敏 客户经理

  没有年签就下放贷款了？
• 

  2018-04-13 15:01 齐显尼 客户经理

  目前有不少购房者签订了购房合同后。 2、购房者的原因，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。 3、非买卖双方的原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，按照下面的原则处理。除此之外还要注意： 1。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险，因各种原因，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定小编查询相关资料解答法律规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，购房者应该承担违约责任。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 按揭不能办理三大原因 按揭办不下来的原因有很多： 1、开发商的原因、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，并要求开发商支付相应的利息损失，要求开发商发还首付及定金。 贷款不批违约的注意事项，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，协商不成合同上又没有约定的，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金：如果开发商销售未具备销售条件的房屋。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商
• 

  2018-04-13 14:58 梅金荣 客户经理

  材料审核时银行的事情，这个和卖方也没有关系。实在不行，你也可以利用自己的关系，把欠款凑足了给到卖方，只要你可以从银行贷到款买卖是甲乙方的事，导致你付不出款，只要最后他的资金到位，谁出钱和他没有关系。当然，银行只是第三方资金的出资，和你们的合同没有直接关系，在买卖的过程中，这样才会涉及违约的问题，如果他向银行方面例证，那你银行那里没有贷款下来，那他也就没有理由说你违约。主要是卖方是不是觉得便宜了不想卖这个房子
• 

  2018-04-13 14:55 黄相柏 客户经理

  只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
  同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。
• 

  2018-04-13 14:52 黄白燕 客户经理

  则这笔贷款没有产生，你已经贷了款，就需要按合同规定走。
  2、如果只是银行贷款审批通过，这种情况下，银行也没有向你出具贷款收具，你没去办理贷款签约手续这里需要说明下。1、如果银行贷款审批已通过，通知你前去银行办理贷款签约手续，并且你也签了正式的贷款合同，银行也向你出具了贷款收据
• 

  2018-04-13 14:49 龚子龙 客户经理

  只要了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违
• 

  2018-04-13 14:46 齐晓娣 客户经理

  看合同上的约定 如果因单方面贷款放不下来则那方负什么责任 如果没有写这条的话你就可以找开发商要回你的首付 如果写了得话你就按上面的赔偿 或全款付