其他回答(共7条)

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  2018-04-13 06:46 龚崇权 客户经理

  买方
  1.契税(名下首套房二套房)
  90㎡一下不含90㎡交1%的契税。
  90㎡-144㎡（不含144㎡）1.5%的契税
  144㎡以上的3%的契税
  非住宅房不计面积收3%的契税
  2套房以上不计面积3%的契税
  2.个人所得税
  1商品房住宅2%
  2公房拆迁1%
  3赠与所得20%
  3.营业税
  144㎡以下（不含144㎡）不满五年的收差额的5.5%
  144㎡以上不满五年的收全额的5.5% 注；现在出新政策了 应该是144㎡以上的收营业税 144㎡一下的满五年的没有营业税的（免交）
  4交易手续费
  6元/㎡（应该是3元单方交的。买方3元/㎡卖方3元/㎡，在青岛是由买方来付的）比如 100㎡的房子需要交600元100x6元
  5 土地登记费 13元
  产权登记费 80元
  印花税 5元
  网签费 100元
  （以上是国家收的）
  如果你要贷款买的话 银行要收取你这套房子评估价的2‰（商业贷款）
  还有就是 如果你带款50万以下，银行要收取你235元（相当于保管房产证的费用）50万以上的话是收385元的平【这235和385里面含有5块钱的印花税】
  应该是一套，一套二套对你贷款也没什么影响啊。不知道你老公之前的那处房产是青岛的还是其他地方的，你现在要买的地方如果是在市内四区你老公之前那处房产只要不是市内四区的房产就是一套!现在是家庭为单位的，夫妻名下唯一一套住房，可以给予省税。其实推荐你找家中介给你办理下，找家名誉好点的比如21世纪，后期的安全性和省税什么的一些后续服务都能给你办了!这样又不担心安全问题还省心!2万来块钱涂个放心省心。和你自己不办省税交的税是一样的钱。。。
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  2018-04-13 06:43 龚家达 客户经理

  房子是二手的，还有贷款，是不能通过购房落户来落了
  还有其他方式
  落户青岛的方式有很多种，常见的方式有：
  1，三投靠：夫妻投靠，父母投靠，子女投靠
  订功斥嘉俪黄筹萎船联2，买房落户
  3，人才引进
  4，技工引进
  5，纳税落户
  6，改派
  有兴趣可以找我，球球：六七二零 幺四四零幺
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  2018-04-13 06:37 齐智娟 客户经理
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  2018-04-13 06:34 黄睿刚 客户经理

  你不是青岛人想在青岛贷款是很麻烦的
  你必须有东西担保还有即使有东西担保你也还需要一个人保 还有你要找一个公司给你出事一份你在其公司工作的保涵其中必须注明你再次公司的工作时间，月工资收入，还有你的职务 是不是很麻烦
  呵呵
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  2018-04-13 06:31 齐晓怡 客户经理

  看你的纳税证明能贷款也行啊，现在很多地方，二手房都不让贷款了。
  你的户口不时本地的，就得要你在当地的纳税证明，或你交社保一年的证明，否则不行
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  2018-04-13 06:28 符翩翩 客户经理

  恩
  天津人应该知道顺驰地产把!全国最大的开发商
  去顺驰置业看看(置业是办二手房)
  或者去家世界1楼有顺驰开发的(蓝水假期)卖的是期房
  天津人买天津开发商的房子应该是很好办的,再说如果是买房子,开发商给你办贷款,这个没有问题
  需要带暂住证,夫妻双方要有结婚证(单身要有单身证明)
  收入证明,贷款男的不能超过60,女的不能超过55.
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  2018-04-13 06:25 黄皖生 客户经理

  你没说清楚你的房子是不是通过中介买的，房子是二手房么，哪年的等等一系列问题。
  根据我的亲身经历，二手房的收费是这样的
  1、契税：120平米以下普通住宅1.5%，超过120平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花税：5元
  3、营业税：房产证不足5年的，按评估价格5.5%；满5年后免交。
  4、个人所得税：私房按照评估价格的2%，公房1%.夫妻双方只有1套住房，且满5年免交。
  5、个评估费 ：评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
  6、手续费：3元/平米
  不管你买的二手房是通过中介还是个人，上述六个费用你就要依据你的情况来缴纳。
  7 如果是通过中介找到的房源，还要再加上中介费，青岛的中介费一般是房价的2%，当然这个中介的费用是可以商量的。
  如果你是通过个人买的二手房，那么相关的六个费用就得你自己去办了，但是相当的麻烦，真的，提议你找个中介让他替你去办，当然肯定得给他们钱了，但是据我了解用不了5000元的，一般也就1000多点吧，而且中介给你办的话，他们有认识的人，部分税可能会少交点。
  如果是通过中介看房源，那就得交中介费了，然后那些手续，税费那些啥的，中介有义务替你或是协助你去办。
  这是我买房的个人体会。
  至于相关的手续条件，就是贷款，办房产证时需要吧。如果你们还没有登记结婚，以其中一人的名义贷款的话，需要“户籍证明，身份证原件，单身证明，收入证明等”，如果是已经结婚的话，应该就得是夫妻俩的这些东西吧，可能需要结婚证等东西，因为我还没结婚，不了解结婚人士的手续，抱歉。
  最后，个人强烈推荐那些手续啥的找个中介去给你办，因为如果你在银行与房产交易中心没有认识人的话，真的是很繁琐，很恶心人的。
  以上说的是商业贷款，公积金贷款具体不详。