其他回答(共7条)

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  2018-04-10 00:52 黄益泉 客户经理

  不可以的 除了公积金意外你可以了解一下当地的一些其他银行的业务 比如说中德住房储蓄他的贷款是可以转移的而且利息比较低 不过最少要存款3个月以上 自己算算合适不合适吧 小心不要挨骗
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  2018-04-10 00:49 黄盛木 客户经理

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
  假如只是进行商业贷款
  依照自身承受能力决定还款金额
  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
  以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  银行设置等额本金、本息贷款门槛
  目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
  举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
  你还可以参考
  都挺不错的
  参考资料：
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  2018-04-10 00:46 龚宇飞 客户经理

  
  招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目、担保、预存差额资金等信息。
  6、有效性以及文书填写的规范性。
  2.受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划。
  商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
  1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  4、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。
  经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保，并及时通知转贷，需向原贷款行获取商转公收款账号可以啊，商转公。在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
  3；
  2、 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划.贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序： 1、 借款人保存有原借款合同.抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件，要求盖章，这个是马上可以拿到的：
  1、完整性。
  注意事项：在提出申请时。
  2.原商业贷款正常还款1年以上，可咨询几个细节问题。
  3。
  还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息. 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
  2. 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
  3.贷款余额证明或原贷款还款清单，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》.管理中心进行终审。
  8.银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
  7，可以携带有效证件去办理即可。
  商业贷款转公积金贷款需要准备的资料，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；
  4.材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商业贷款转公积金贷款的申请。
  商业贷款转公积金贷款的流程：
  1.对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续,结清原商贷。
  4.转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。
  5。
  商业贷款可以转公积金贷款的，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中。
  9.贷款银行在贷款发放后7个工作日内、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  3.因购建房提取住房公积金的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请.贷款银行发放贷款贷款终审通过后，一般需要3-4个工作日；
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  2018-04-10 00:40 管爱娟 客户经理

  也很麻烦，在具体运作上存在难度，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，银行和贷款人已经形成了借贷协议商贷转公积金，看是否划算，很多地方是不行的，即使可以、剩余年限长的贷款者，这种转换适合贷款额度大、原贷款银行，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议. 首先，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万、评估公司、房产管理局等部门办理手续，如果想转为公积金贷款，需要变更合同。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后、公积金账户所在银行，转换过程中大约需要4000元手续费
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  2018-04-10 00:37 车广义 客户经理

  能是能，但是手续超级麻烦的，并且你的可贷的公积金数额可能不够其余70％，需要好几个人担保才行
  问题补充：要一起办理手续
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  2018-04-10 00:34 黄益溢 客户经理

  2015年8月26日后，公积金贷款五年以上基准利率3.25%，相比银行五年以上商贷的基准利率5.15%低了1.90%。贷款年限25年，贷款余额40万元，采用等额本息的还款方式为例，商贷5年支付利息125294.39元，公积金5年支付利息84831.41元。所以5年后商转公要多付40462.98元。
  商业贷款转公积金贷款的两种方式：
  1.转移房屋抵押权
  需要一次性还清银行贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金，然后再向公积金中心申请贷款，一般情况下，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。
  2.公积金质押贷款
  如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上，如果不够75%，则需要找一位用公积金账户的担保人，补齐75%的比例。
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  2018-04-10 00:31 梅金荣 客户经理

  不少购房人面临房贷增加的压力。那么，商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。 商业贷款转换成公积金贷款吗需要什么手续?很多人都不知道，下面就来说说商业贷款转成公积金贷款的一些相关内容。 一、申请条件 (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。 二、所需资料原件及复印件 (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》; (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 三、申请程序 (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。 四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。